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233方大平层带车位
7折起拍 1621万成交
白马公寓位于拱墅区,东依京杭大运河,南临杭州大厦,过了运河就是西湖文化广场,从地理位置来看是武林商圈不折不扣的老派豪宅。
今日出让房产为白马公寓2幢1701室,建筑面积233.09㎡,另外包含一个地下车位,从阿里拍卖平台公布的照片来看,室内带装修,保存情况较好。该房源的起拍价格为1031万,折合单价约4.4万元/㎡,市场评估价格1472万,拍卖价相当于打了7折。
图源:阿里拍卖平台
开拍首日,就有11位买家报名参与竞价,13轮报价后,总价已经达到了1059万。今天上午,又有4位买家“杀入”拍卖场,竞价过程在结束前的最后半个小时达到高潮,平均每分钟内都有五六次加价,激烈的竞价让本应在今天上午10:00结束的拍卖,延迟到了下午1:49。
最终,该套房源由L4354号买家竞得,总价1621万,折合单价约6.95万元/㎡。据阿里拍卖平台公布的信息来看,该套房源还有水费、物业费、能耗费等合计11492.61元,需要买受人承担。此外,按照税法,买受人还需缴纳一笔价格不低的税费。
从目前小区挂牌的二手房价格来看,据我爱我家数据显示,白马公寓的挂牌价格约为6.9万元/㎡,近半年并无成交记录。
丨数据来源于我爱我家
翻看拍卖历史,白马公寓共有12套房源曾登上阿里拍卖平台,单价最高的一套于去年6月出让,均价为5.49万元/㎡,今日房源带车位出让,均价已达到6.95万元/㎡,创下新高。
丨制图:杰西卡
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722㎡别墅5905万成交
旅游用地且仅剩约22年使用期限
世外桃源风情村位于萧山区闻堰镇,小区依山傍水,一排排别墅隐匿在山水之间,颇有一点“世外桃源”的意蕴。
今日出让的95幢房产,建筑面积722.07㎡,除证载面积以外,还包括一个毛坯的地下室及游泳馆,起拍价3745万,市场评估价格5349.3266万元,起拍价与之相比同样是打了七折,折扣价格高达1604万,足足可以再买一套豪宅。
不过,需要注意的是,该房产的规划用途为非住宅,土地用途为旅游用地,使用期限至2042年4月,也就是说仅有约22年的使用年限。
从阿里拍卖平台发布的照片来看,房屋建筑主体为白色,拱形落地窗加上石柱,颇有欧式城堡的风格。而早在5年前,世外桃源风情村就被爆料有不少业主将房子推倒重建,违规违建现象相当严重,像是今日拍卖房源的地下室及游泳馆,均未在证载面积范围内,建筑的合法性有待考量。
图源:阿里拍卖平台(右划查看更多)
此外,还有诸多风险需要关注:
1、本拍卖标的物所使用的土地性质为旅游用地,对应土地使用权面积未分摊,目前与其他众多别墅共同使用同宗土地。因历史原因和相关政策限制,本幢建筑物所对应的土地使用权面积存在无法分割且无法办理独立《不动产权证书》的可能。
2、本幢建筑物目前受行政限制,买受人暂无法继续买卖和过户。涉及是否可抵押、适用拍卖通贷款须由买受人自行向有关部门查询并承担后果。部分无证房产存在被拆除的风险,由买受人自行承担。
3、本幢建筑物与相邻别墅共用同一院落,因土地使用权未分割,与相邻土地使用权界限无法确定,包括但不限于大门出入、内部道路使用、绿化共享等相邻权问题须由买受人自行与相邻别墅产权人协商解决。
4、原承租人同意将其投入部分一同进行拍卖,但仅限于《房地产估价报告》、《工程造价咨询报告书》载明部分。
5、本幢建筑物水、电、煤气及强、弱电和其他设备设施已投入多年且未正常使用,买受人须经检测正常后才可投入使用,否则由买受人自行承担后果。
即便风险颇多,该房源在开拍首日就已有两位买家报名参与竞价,今天上午共有5位买家参与竞价,最终该房源经过42轮竞价,由A0232买家竞得,总价5905万,比市场评估价相比高了555.7万,折合单价约8.18万元/㎡。
图源:阿里拍卖平台
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优惠与风险并存
法拍房升温难捡漏
由于新房市场摇号难度过大,对购房资格的严格限制,再加上二手房虚高的价格,相较之下不限购又打折出售的法拍房似乎成了不少购房者心中的“白月光”。
近来,法拍房热度一路飙升,数十人“飚价”买房的现象成为常态,即便起拍价格7折出售,但最终不少房子都会超出市场评估价格成交,捡到漏的概率也是少之又少。
而与之并存的还有颇多风险,像是需要买受人承担的税费以及物业水电等遗留费用,以及产权过户问题、房屋处于出租状态暂时无法收回等问题也都一一摆在购房者面前。
法拍终究还是一场“聪明人”之间的游戏,但凡哪个细节没有提前了解清楚,可能都会在后期产生很大的隐患。竞价一时爽,买到之后悔拍的也不在少数,而悔拍的结果就是“赔了夫人又折兵”,房子没买到,定金也没了。
法拍有风险,参拍需谨慎。