第二家集中式公寓跌落“神坛”

房东东 · 发表于 2020-7-30 07:56:30

刚被某机构评为2020集中式拓房前10榜单的熊猫公寓，现在已经大门紧锁。

熊猫公寓北工大店；图来源：乐居财经

继湾流国际后又一家集中式公寓跌落“神坛”？

我们先来了解一下熊猫公寓的发展历程：

根据熊猫公寓官网信息可以看到：石榴集团，原K2地产创建于2007年，于2016年5月从内部孵化确立熊猫公寓品牌，发展历程更新至2018年的5月便断档了。在其官网上显示，熊猫公寓的主战场在北京，管理房源达15000间。

从熊猫公寓的APP中可以看到，除了集中式的公寓，还有少量的分散式房源，还分了长租、短租、日租、宿舍等不同租赁业务。

在企查查平台上显示，熊猫公寓于2017年9月获得一笔天使轮投资，金额未知。

从企查查还看到，熊猫公寓的背景也是资本，并没有产业背景，应该是看好长租赛道，但进入之后，发现很难盈利，而且现金流也回得慢。

而从2019年的下半年便开始传出负面的消息，在一些投诉平台上可以看到熊猫公寓的身影。

王玺龙作为熊猫公寓创始人&CEO，2019年便已离开熊猫公寓，后担任起某品牌公寓的运营中心销售总经理。

在2017年某次公开采访中，前熊猫公寓CEO王玺龙曾透露，他们不同于一些开发商会拿自己的几个自持项目来试水长租公寓，而是投身于公开市场与同行乃至其他行业竞争物业，这也表明了他们要在租房市场大展身手的决心，还给未来三年定了个小目标——30万套房源的托管量级。

熊猫公寓的团队只有他以及一位副总是从石榴集团来的，其余的运营团队、技术团队等都是不按照地产的要求向社会招募精英，因为地产公司并没有这些岗位。

王玺龙还表示，他们不按传统的二房东模式挣钱，更看重的是围绕租客展开的各种消费场景，未来可期的增值服务。

然而现实是残酷的！熊猫公寓2017年开始尤其在北京这样激烈的市场竞争中大规模布局，相信其中的一大原因就是预判了未来的租金上涨。至2019年国内的经济形式并不乐观，租金水平依然不温不火，2019年底至2020年突如其来的新冠疫情更是给了租赁企业当头一棒，导致空置直线上升，这也成了压垮众多企业的主要原因之一。

另一方面，熊猫公寓非常看重从保洁、维修等租金以外的增值收入，但事实上这个是需要积累非常大量才能有足够的利润，不然也只能是“蝇头小利”。

此外，熊猫公寓不仅仅开展集中式长租业务，同时还开展了短租、日租、分散式等不同形式的租赁业务，这对于一家初创公司的运营以及技术有着极高的要求，抗风险的能力可见一斑。

房东东公寓学院全雳指出，长租业务本身并不复杂，但是要上规模，就变得相当复杂！绝大部分人根本不了解行业，也没做过租赁，怀着一腔热情和热钱就冲了进来！

长租不是股票，可以短炒，更难止损割肉，若没个10年8年的吃苦耐劳的意识，趁早干点别的！在船上，意志不坚定的，也赶紧下船，免得自己落水，还拖人一起湿身！

今年的疫情成了不少企业的拦路石。昔日的辉煌，今日的惆怅，熬过艰难岁月，盼望长租行业再度起航！

— E N D —

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