置业提醒：楼市“伪装者”将写字楼“谎称”公寓卖！

位于青岛市北区瑞昌路的滨海一号项目，其中的8号楼，规划用途登记的是写字楼，对外销售时却称是公寓项目。

受此销售说辞的误导，市民丁先生购买了一套“公寓”（实际上是写字楼），等到了交房的时候，发现居住使用过程中的水、电、宽带等的费用出奇地高。尤其是电费的收费标准，由于物业存在二次售电的问题，高得离谱。

事实上，不少滨海一号的业主都以为买的是公寓，对房子是写字楼并不清楚。“当初被开发商的宣传误导了，轻信了天花乱坠的广告标语，在不知情的情况下买了房子，导致自身利益受到损害。”丁先生说。他回忆，买房前，滨海一号的售楼处、置业顾问、以及与开发商合作的中介经纪人，都宣传这个项目是公寓产品。同时，开发商没有按照相关的法律及条文规定，公示8号楼的性质，而且在展示样板间的时候，带装修的样板间装修成了公寓的样式，厨房、卧室、卫生间一应俱全，在参观样板间的过程中，诱导购房人购买。

“售楼处甚至拿出了公寓的合同，展示并承诺8号楼就是公寓。”导致若干业主上当受骗，购买了8号楼的写字楼。

后来，项目交房后，8号楼业主们在装修时，不少业主发现房子水、电、宽带等的费用奇高，尤其是电费，高得离谱，业主们怀疑存在物业二次售电的问题。在多次与物业沟通交流中才发现，当初开放商卖房时存在恶意欺诈的情况，把写字楼当公寓卖。

滨海一号项目的8号楼，明明是写字楼，为何要宣称自己是公寓项目？

从使用成本上来算，公寓项目可以享受民用住宅水电标准来收取水电气的费用，甚至可以办理落户，但商业用地的写字楼，电费却不按照民用标准来收取，使用成本自然就高。在交易环节，公寓与写字楼的交易成本也有较大的差异。

就此，房居易问了一位从事公寓地产项目开发的业内人士，公寓与写字楼项目，从土地使用性质上来比较，公寓的土地性质是住宅用地或综合用地、商住用地；但写字楼的土地性质是商业用地。

这意味着，两者的产权使用期限是完全不一样的。

另外，公寓以居住为主，也混杂办公成分，兼有居住小区与商业氛围，可称之为商住两用。写字楼则以商为主，在建筑设计时，配套设施等全部采用商用，主要以公司、企业为消费群体。内部设计上公寓主要功能是居住，户型设计上要求配建卧室、卫生间、厨房、浴室、客厅等；而写字楼对户型则没严格要求。两者的电梯配比也存在差异，商务写字楼的电梯配比要高得多。

滨海一号项目由青岛齐都置业有限公司开发。天眼查信息显示，公司法人代表是郑家晴，担任山东齐都药业有限公司、青岛齐都置业有限公司、山东齐都投资有限公司等法定代表人。 文/房居易

编辑：老桑