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2019年10月，项目首度开盘，1500人疯抢233套房源，首开1小时便售罄。中签几率好比中奖，一个字：难！

而二期开盘延续一期火爆，再次以火速清盘的姿态将楼市热潮推向一个新高峰。

红盘热度高居不下，堪称温州人的“心头尖上尖”，但就是这样一个两期“日清”的项目，自二期开盘至今已快近一年，项目三期迟迟未有新动作，这一热一冷的双面态度，让前两期抢不到房源而苦苦等待的购房者不禁在心里打起乱鼓，这怕不是项目遇上了啥难关？

要圈姐说，这完全是多虑！

原来“君康中心”地块出让条件尤为严苛，具体如项目住宅部分销售受到严格限制。项目二号区块住宅，是整个项目的“肥肉”。为避免开发商厚此薄彼，早在地块出让时便明文规定，二号区块工程进度正负0最多可预售40%，剩余的60%需要在一号区块投资和工程进度符合条件时，才可以全部预售。

而如今超高层地下室工程完工，当然也就意味着剩余的住宅项目终于可以推售，这对于翘首以盼许久的购房者们来说，就像是歌里唱的那样：“终于等到你，还好我没放弃~”

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在温州楼市里，新盘就像是娱乐圈的明星，从来不缺新面孔。

当一个作品在市场上并没有营销炒作抢占话题C位，却依旧能够时刻吸引购房者眼球，这背后一定暗藏玄机。

归纳起来圈姐认为核心原因有三：

1、占据板块区位优势，诸多利好加持。

瓯海中心区近些年的发展有目共睹，围绕区府，四通八达的交通路网、繁华的商业、酒店以及生态公园、超高层等配套不断更新完善。

 F-01b地块学区划分文件

拿杭州为例，2015年成功申办亚运会时奥体板块均价仅为1.5万+/㎡。而时至今日，板块内房价已上涨至50000+元/㎡，增速令人咋舌。（数据来源：安居客二手房网）

如今，在2022杭州亚运进入倒计时之际，作为亚运板块的瓯海中心区，也再次成为各大开发商逐鹿之地。

这一点，从与亚运会龙舟基地相邻的建发地块就能看出，该地块鏖战470轮，历经8小时激战才成功出让，成交楼面价约为15607 元/㎡，实际综合楼面价约高达17519元/㎡，创瓯海中心区楼面价新高，据业内人士推测未来该项目售价将达3W+/㎡。

要知道，君悦339一二期毛坯均价也不过是2W/㎡出头，面对已经被拉高到约1.7W/㎡的板块地价，在地价开始追赶房价的大环境下，君悦339 的价格优势进一步凸显。

2、超高层在侧，高端产品属性突出。

总投资额达51亿元的“君康中心”内部涵盖国标宴会中心（面积约2400㎡、厅内无网柱、挑高约12米）、5A旗舰办公区、超五星酒店、天际泳池、云端会所、直升机停机台等高阶配套。

君康中心效果示意图

这对于“爱面儿”的温州人来说，不仅直接将“面子工程”做到位。而君悦339作为与“君康中心”一脉相承的住宅项目，业主还可以切实享受“君康中心”超五星酒店的白金权益。

另外，住宅地下直接与“君康中心”相通，环绕着“君康中心”和君悦339，政府斥资约1.2亿打造“温州首个地下环形车道”，业主可直接经地下通道无阻到沉木桥街及半塘街两大城市主干道。据悉，半塘段将于5月初通车。

 地下环形车道实景图

至于项目本身，采用在瓯海区不多见的系统门窗+铝板的建筑外立面设计，再加上部分楼幢超百米宽阔楼间距尺度以及少数高端项目才拥有的风雨连廊和绿城物业，也是直接将产品品质感拉满。

君悦339项目鸟瞰图

3、项目临近交付，品质看得见。

临近交付，相较起停留于纸面上的效果图，肉眼可见的项目实景更具备说服力，也是证明楼盘品质的“法宝”之一。

再一个，这也就意味着它的销售交付时间也将大大缩短，如果现下入手的话，等房时间从2-3年缩短到1年左右，这其中又至少能省下1-2年的按揭利息。

总得来看，“超高层建筑”+“地下环形车道”+“亚运会效应”+“上海建工”+“硬核产品力”等各项标签构成了君悦339的核芯优势。