真相了！在青岛，公寓惨遭市场无情暴击！

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撰文：青岛新楼市微信平台首席编辑高程，欢迎加我个人微信SunroTimes，咨询买房问题。

之前没入房地产这一行的时候，我梦想的是30岁之前自己买一套单身公寓住，最好是复式的，挑高两层，小小的空间里，卫生间、客厅、卧室一应俱全。

但如今用专业的眼光看，公寓除了总价低以外，无学区、生活成本高、税费高都是硬伤。

而在青岛楼市中，公寓市场也逐渐被抛弃。

上半年成交量创新低

公寓产品正惨遭市场无情暴击

不得不承认，公寓产品正在被青岛楼市边缘化！

今年上半年，公寓产品的热度大幅下降，整个公寓市场仅成交0.35万套，成交面积同比下降46.8%，成交量为近几年最低。

以龙湖新壹城为例，作为青岛楼市中成交总额最高的楼盘，半年来也只卖出319套，类比来看，这个数量就是普通一个住宅单盘一次领销许的数量！

更可怕的是：由于上半年公寓市场供求失衡，存量增至270万㎡，当前去化周期升至93个月，去化压力巨大，这就意味着很多楼盘公寓处于长期滞销的状态。

据中介透露：公寓群体客户太少了！本来处境就不太妙，再加上今年住宅市场新盘井喷， 价格优惠，公寓市场更为艰难。

部分公寓靠低总价、好地段

吸引单身职业女性购买

相比住宅，公寓最大的特点是低总价、低月供，即使首付5成，但相比买一套市区动辄总价3百多万的住宅，首付和月供的压力会小很多。

据贝壳平台显示，目前城阳区一套20㎡的精装修公寓，月租金在1500元/月左右，而在市区买一套20㎡的公寓，月供也在1500元/月左右！

所以，很多人持有这样的观点：不如以租养贷，自己最后还能留下一套房，总归是利大于弊。

据中介透露， 现在买房人在看公寓的时候只考虑一个问题：地段！

地段好的话，它的周边配套一般都不会太差的，特别是市区，它距离青岛各个区位置都比较近，生活配套十分醇熟，如果再离地铁站近一点，或者旁边有大型商场会更加吃香。

为了了解到目前公寓产品的最新市场行情，我特意找来了贝壳的资深中介了解情况。

我：现在公寓情况怎么样？好卖吗？

中介：不好，现在公寓太难卖！像一些大平台，比如贝壳，很少做公寓了。

我：那目前公寓主要的客户群体是哪些？

中介：就我所接触到的客户，单身职业女性买的比较多！还有就是一些常年租房子住，对住房舒适度有一定要求的人会买。

我：从你目前的经验来看，你觉得买公寓有升值空间吗？

中介：升值空间倒谈不上，保值是可以的。

买房人放弃的3大因素：

无学区！生活成本高！税费高！

相比于住宅，公寓有3个最明显的弊端，这也是近年来买公寓的人群逐渐减少的原因。

1、商水商电，生活成本高

虽然公寓面积小，总价低，但是生活成本高，公寓所用水电皆为商用，比一般民水民电要高出一倍左右。

而且公寓一般是没有天然气的，无论你是想大秀厨艺，还是想简单果腹，都需要用电 磁 炉，所以这个也是公寓水电费高的一个原因，什么东西都要用电，自然也就贵了。

2、40年产权无学区

公寓的产权一般只有40年，这样的房子是没办法落学区的，而众所周知，在青岛，学区房的价值绝对占据高地，没有学区的房子就丧失了很大一部分升值空间。

而且很多人年轻夫妻买房也想着以后给孩子落学区，而公寓没有学区的硬伤也会失去很大一部分客群。

再者说，公寓只有40年产权，虽然现在住宅产权到期后，可以通过支付一笔费用来续期，但公寓还没有这样的政策，就算有，关于续费多少的问题，也是值得商榷的。

3、贷款年限短，买卖税费高

还有贷款问题，买住宅的时候首付可以是3成、4成，但公寓首付一般是5成，贷款最长年限只能10年！

而且公寓属于商业地产，买卖的税费比住宅都高，一般90㎡以下的住宅要交1%的契税，但是公寓需要交3%！

总的来讲，青岛目前公寓去化情况不够乐观，处境十分艰难！除此之外，目前买公寓人群基本都是考虑到租房的性价比，考虑到溢价空间不大，就算之后不住了，大多数人都会选择重新租出去，很难出手。