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近日，佛山中原战略中心发布了佛山商业2020半年报，从报告显示，佛山上半年公寓市场整体均价12882元/㎡，同比跌幅约10%；全市供应面积72万㎡，同比上涨14%；全市成交面积37万㎡，同比下降39%。
三水方面，公寓市场均价在8000元/㎡左右，与禅南顺三区相比仍处于低量低价的阶段。
由于受疫情影响，商住市场面临调整，再加上规范公寓市场秩序，以及住宅备案价放开，首付门槛降低，客户分流影响，导致公寓去货减弱，整体去化周期拉长至32个月。其中，三水公寓去化周期拉长至约40个月。
回看佛山上半年的公寓市场销冠榜，三水仅碧桂园佛山双子星城一家闯进前十。
2020年上半年佛山公寓成交金额 TOP10
2020年上半年佛山公寓成交面积 TOP10
对于下半年如何走，中原也给出了预测，认为上半年佛山公寓市场已进入复苏期，预计下半年佛山公寓市场将渐入佳境，成交逐步活跃，价格以平稳波动为主。
通过查找发现，目前三水中心城区公寓有的低至5字头，有的总价约25万起即可买入，不管出于哪方面的考虑，大家可有上车的想法？
以下是三水比较畅销的3个楼盘公寓产品，看看有没有你中意的。
产品：在售14座公寓产品，建面约30-52㎡地标小户，层高约4.5米，折后8500-9500元/㎡为主，总价约25万起，4梯25户设计。
位置：佛山市三水区云东海街道驿北路5号
产品亮点：碧桂园佛山双子星城本身是三水重点打造的总部经济项目，选址三水新城，坐落在轻轨站旁，集商务办公、研发设计、金融服务、购物娱乐为一体，潜力可期。
建面约52㎡一层布局
建面约42㎡二层布局
碧桂园佛山双子星城公寓售价
产品：主推6座新品，约38㎡平层MINI公寓，售价6字头起，6梯30户设计。
位置：三水新城鲁村路与颂和路交汇处东北角（广佛肇城轨三水北站南侧）
产品亮点：项目集公交总站、长途客运站、轻轨站为一体，还有自身的庞大的商业体量配套，未来人气汇聚，出租收益可观。
天聚广场公寓户型图
天聚广场公寓板房实景
产品：在售1座公寓，产品为建面约33/40㎡复式公寓，带装修均价约9000-10000元/㎡，3梯21户设计。
位置：三水区西南街道西南大道1号
产品亮点：银河广场本身为综合体项目，涵盖住宅、公寓和商业，其距离规划中的4号线站点西青大道站也举步可达，所以比较受周边居住民的喜爱。此外，建面约33㎡的公寓还有一个小阳台，这也是该户型的亮点之一。
银河广场板房实景
跟住宅不同，公寓的商业性质，决定它对人气和交通的依赖度会高很多。选公寓，地段是首要考虑的条件，近地铁口、近大型商超或者办公楼最好。
（示意图） 公寓一般没有阳台，跟住宅不同，它的采光、通风没有硬性指标。因此，在选择具体房源的时候，这两点值得好好挑一挑。
（示意图）
现在市面上的公寓，有挑高也有平层，价格方面，挑高会贵一点，毕竟有两层的使用空间。另外，有些项目做成双钥匙户型，相当于把一套房拆成两套房出租，也可以进行对比。 
（示意图）
#今日话题#
好地段，低总价的公寓产品，你会上车么？
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发表于 2020-7-20 15:00:00
