中国知名上市公司在日本的民宿项目暴雷了

今天给大家带来了一个有故事的优质房源。

优质是真优质，因为位置距离地铁站很近，内部装修也都实打实。但是，它身上却有一个日本民宿圈远近闻名的故事，也可以说是事故。

这个房源——“花筑·幸之屋”跟我们颇有渊源。我们在2019年7月就推过一次，那是我们接到手的第一个较大型的新房项目，2018年10月竣工，位于大阪新深江，由国内知名上市旅游巨头xc包租，那个时候的包租回报约为4.5%左右。

（项目大楼外观实拍）

我们评估了整个项目，跟当时大阪在售的其他民宿项目比起来，以它自身的条件来看，价格已经是相当有吸引力。要知道，大阪当时2000-3000万日元的期房项目汗牛充栋。

我们为推这栋楼，还写了篇文章：《连年化5%的理财产品都能暴雷，这年头房子才是最好的投资！》。

现在看这标题，有点讽刺。因为一场突如其来的新冠疫情，没想到最不容易出问题的房产投资，也暴雷了。

（我现在的感受跟罗永浩差不多）

不过在我们推出项目后不久，当地的华人企业也盯上了它，他们认为以当时的报价，是几乎稳赚不赔的（东京奥运会、大阪的世博、赌场双概念加持，加上上市公司xc做运营），于是打包买断了大部分房源，弄成了房产信托基金。

那时，谁也没想到会有新冠疫情这只黑天鹅。

突如其来的黑天鹅

因为疫情，赴日旅游的游客锐减，酒店的业务遭受巨大打击。那些原本已经提前定好的房间纷纷退订，进入3月的疫情爆发期，酒店方更是颗粒无收。

xc 无奈从2月开始拖欠旗下花筑项目的部分房租，到了4月直接停止支付房租，甚至还让房东们减免和延迟交租，这个状态一直拖到了6月。

雪上加霜的是，花筑幸之屋的房东自身公司业务也被疫情影响，资金流严重吃紧，开始拖欠银行还款，后来还被银行催缴……

（房东的控诉文章截图，下同）

拖到后期，这家公司无可奈何，他们不要求花筑还他们房租了，只要求花筑快快打包走人，空出这栋楼让他们能处理。

这里我们稍微科普一下日本的租房政策，日本的法律保护租客，但对房东不太友好，如果租客赖着不走，房东基本上除了通过打官司，没别的办法赶他出门。

但要打官司，对于一个资金无比吃紧的房东来说，又是个大开销，因为日本的法律程序推进非常慢，没有一年半载下不来。也就意味着，租客不走，房子只能被拖着。

求人无门，最后这个房东只得写篇文章，把整个过程全部曝光了出来。

而这篇文章被微博的大V转发，“花筑暴雷”的丑闻就成了远近闻名的“新冠疫情事件”了。

（可以去网上搜一搜，还能搜到这个房东那篇无奈的控诉文章）

经历了这件事，房东得来了教训：

现在看是理所当然的，但是遇到投资机会时大家都容易忘记。

撕逼大战最终以xc的退出、王小山删博为结果，房东收回了公寓的居住权。

由于没人经营，这栋楼在各个平台上也已下线。这是一场实打实的“因为疫情，房东资金吃紧，现在要紧急出售来收回成本”的案例。

为了盘活被疫情和租客拖垮的现金流，房东现在把房价打骨折价做大促销：

一个位于地铁附近的房源，而且是2018年底才竣工的准新房，在去年7月的销控表的定价是这样的——

大户型和高层基本在1950-2130万日元之间，而现在，最贵的902室只卖1840万日元，第二贵的401室只卖1725万日元，最高打了7折。最低价1390万日元。

我们去住过，体验是真不错

所以现在，我们要来推荐给大家这个“抄底的机会”。

投资风险提示：这个房产本身确实有它的特殊性，疫情还在继续，这栋楼现在还未确定管理组合，也还在规划未来的发展方向：是做民宿还是做长租？还未确定。因此，还要观察约为半年时间，来具体决定未来的走势。

但新的运营方确信，在疫情后，恢复它做民宿的可能性极高。

这也是为啥，即使这是一个“有故事”的房产，我们仍然不保留地第一时间就推出来给各位的原因：

即使经历了这个故事，它还是大阪一个极其优质的资产啊！

别人恐惧时我贪婪，在疫情大洗牌中，小企业亟需自保活下来，这正是好的抄底时机。

在去年到大阪时，我们就去花筑住过这栋楼。它距离地铁站只有230米的步行距离，

当时出了车站很快就抵达了酒店，非常方便。

而新深江所属的大阪千日前线（粉线）可以直达难波、日本桥这些大阪最核心地段，难波是大阪最四通八达的站点，可以在那里转乘南海特急直通关西机场，交通十分便利。

因为它接近小学，所以周围的治安很不错，当时我们回酒店的路上，经常会看到小学生背着书包放学回家。晚上睡觉也很安静，一点都不吵。

而且就在它旁边，有大阪有名的Life杂货连锁店，而往北走950米左右，还能到达日本全国最知名的廉价百货店唐吉坷德：

（谷歌实景）

地理位置上可以说是无可挑剔！从车站到酒店的途中，几个店面也温馨有趣：

（一个牙科医院）

（一个造纸器的老铺子）

（戴着小黄帽的小学生放学回家）

因为它是2018年10月竣工的，所以整个房屋内非常干净，大的房间还有单独的厨房。窗外的风景也很不错。

我们当时去试住的时候，拍了806号房的入户视频，它如今的报价为1490万日元，不到100万人民币的准新房！！

（户型图）

全屋是干净整洁的白色系，配套设施一应俱全——海尔的洗衣机（海尔的产品现在在日本也受到当地人喜爱）、日本INAX马桶、小烤箱、炉灶，阳台是赠送的，还有标配的避难阶梯和避难门。

因为朝东，早上太阳会照进来，整体的居住感受非常舒服。

现在去携程APP搜索“花筑·幸之屋”，你能看到过往去居住过酒店的人，对它的评价，4.7分，满分5分，这在携程全部的客房酒店中，表现是很不错的。

我们再去看看Booking、Trip这些国外知名的预定酒店网站看看评分：

大家好就是真的好。

即使前运营方暴雷，它仍是硬核资产

在我看来，这绝对是一个疫情抄底优质项目。它甚至都“线上直播”了房东资金吃紧的全过程、原因和处理结果。

做过那么多投资，我能辨别什么样的房子是资产，什么样的房子是负债，而这个被xc无奈“放弃”的房子，正是一个很不错的资产。

房东在自白时分析了xc拖延不想放弃这栋楼的原因是这样的

这个房产的质量好，能来钱，xc说实话不想放弃。

而现在，转发曝光事件的大V也开始帮着推出这栋楼了。

大V已经发文，估计卖得会很快。

对我来说，买这个资产要考虑的问题是：疫情过后，中国人不会回归大阪旅游吗？不会报复性消费吗？

这些事情是一定会发生的。

都说到这个份上了，你还要错过这次抄底机会吗？

你能看到这儿，说明对这个项目兴趣不小，那么我就直接上整栋楼相应户型的具体信息！来具体看看你喜欢哪一个？

今天，掘金酱给大家介绍的是花筑·幸之屋！~

基础信息

项目售价：

A户型均价1900w円→抄底价1390w円起（约90.7wRMB）

B户型均价2100w円→抄底价1650w円起（约107.7wRMB）

住所：大阪市东成区神路

结构：铁骨造9层建

交通：千日前线 新深江站 徒步320米

建造时间：2018年10月（新耐震）

户型：1K

户数：59户（商铺×2、住宅×57）

土地面积：647.77㎡（永久产权）

建筑面积：2134.54㎡

户型：A户型约26.7㎡，B户型约32.5㎡

（每套另需支付家具费用 60 w円，约4wRMB）

长按识别加我好友进一步详细了解！

大阪东成区

大阪东成区位于大阪市的东部，西接中央区和天王寺区。今里交叉口位于本区的中心，是主要道路汇流之地。有贯穿东西的2条地铁线路，贯穿南北的1条地铁线路，7条市营巴士线路以及其他JR环行线、近铁线。这里云集了区政府、水道局、消防署、警察署等官厅和以社团为核心的东成区民中心，还聚集了各种金融机构，成为本区的发展基地。

公用部分

室内信息

户型信息

位置信息

交通信息

东成区地价涨幅

对此项目有投资或者进一步了解的兴趣，您可以：

○扫描以下二维码，添加晓煊 | 智谷趋势（ID：AnnKim2018）进行咨询