已进入2020年的下半年,随着国内新冠疫情的稳定以及毕业季的来临,租房市场开始回暖,而然还有一些城市尚未真正复苏。北京,6月新冠肺炎确诊患者在新发地批发市场复现。北京市应将响应级别从三级回调至二级,这让原本今年就不温不火的租房市场显得更加冷清。根据我爱我家研究院统计显示,6月1日-6月21日,北京住房租赁交易量较5月同期下滑5.78%,较2019年6月同期下滑3.17%。其中,6月第三周租赁交易量较第二周下滑19.27%,降幅较大;根据贝壳平台的数据显示,北京6月第三周成交量相比第二周下降了31.0%。居高不下的空置率让企业的经营遭受巨大损失,多家长租公寓运营商都在积极与业主沟通调降租金,在这其中就引发了很多争议。有业主这样说道:“前两天收到中介调价的电话,昨天我给他们回复同意了。虽然开始接到这样的电话感觉很不爽,我这房子委托给他们好几年了,按理说他们从中也挣了不少钱,但现在每月仅仅是亏几百元就让房主帮忙承担,心里不舒服,但转念一想算了,降价的幅度大概百分之三左右,对我影响也不大。现在确实处于困难时期,我把房子托管给他们主要为了省心,这么想也就释然了。现在疫情对大家的影响确实挺大的,这种影响还有滞后反应,可能今年下半年到明年上半年大家的日子都不太好过,大家一起共度难关吧!”二是业主不愿降租,公寓运营商选择违约止损,但要求业主赔偿部分装修款(合同中事先有约定)。“我托管时管家说装修差不多五六万,所以必须签五年合同才能挣回来,现在告诉我退租一个月装修费算1950元,合着卖装修呢。”不少业主表示,以让业主赔偿装修费作为要挟手段就有点不厚道了。违约的是公寓运营商,凭什么让业主赔偿装修费。这生意稳赚不赔,行情好的时候租房子,行情不好的时候卖装修。况且,有的业主愿意给公寓运营商降租金,但最终也没有体现到租客身上,而是公寓运营商拿这笔价差来弥补自己的空置损失。有人认为,经营就会遇到问题,但没有契约精神的经营者就该被淘汰,一个经营者只有在契约精神内才会有诚信,才会得到认可,再者经营需要能力,团队的能力是在困境时体现的,这时候是精选人才的时候。但往往现实是残酷的,企业在面临巨大的生存压力之下,如何活下来才是首要考虑的。如果企业倒了,这不也等同于违约了么,那还谈何契约精神呢? ● ● ●
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