南京人提到栖霞，最先想到的自然是自然人文：千年净土栖霞寺，一年一度的“红叶疯了”。而这些认知正在逐渐改变：去年华侨城欢乐谷的开业，让滨江道路每逢周末水泄不通，南外仙林分校华侨城小学正式开学，很多人惊呼教育资源太好……随着栖霞山片区开发建设全面启动，一个全新的板块已经逐渐展现。栖霞板块位于紫东地区，处于宁镇扬一体化的核心地带，同时受三个城市的经济辐射。同时紫东区域总体规划“一廊两带”中，有一条“环主城东南文化休闲旅游产业带”，起笔处就是栖霞山，定位是国际级。由于栖霞板块地产项目开发时间较晚，前几年一直没有收到过多关注。过去几年的成交均价也较为稳健，维持在2.5万/平左右。但未来随着教育资源、商业、交通、文旅产业等各种配套的逐步兑现，以及本身优越的自然环境，板块将逐步向宜居新城迈进。最先洞悉市场的当然是资本，栖霞山土地市场自去年下半年就开始逐渐升温，5块宅地接连被溢价拍下。今年3月，栖霞区土地招商推介会上，栖霞山计划推出4幅地块，工农路以西的22#和24#两幅住宅用地吸引了众多房企的关注，即将于今年7月、10月入市。而栖霞山东侧的仙林滨江板块，目前已经聚集了很多开发商：品质房企如华侨城、招商、保利、中交、东原、朗诗、路劲等。这些开发商的入驻，为板块带来更高人居作品的同时，也是一个成熟板块发展的体现。一些人会把仙林滨江板块与同为城北板块的兴智板块、新尧新城相比，但我们要看到，从政策上来说，仙林滨江板块更加高起点，高规划，高定位。从位置与资源上来说，仙林滨江的未来更可能是：下一个仙林湖。仙林湖房价近年来涨势惊人，目前仙林湖没有什么新房源，而前不久万众瞩目的“520”土拍，仙林湖G43地块不到3分钟触顶，经过摇号被新城拿下，成交总价38.1亿元，成交楼面价25543元/㎡。此前，仙林湖二手房市场吸引了很多人的目光，刚刚过去的“金三银四”，板块内二手房频频成交，价格天花板屡次刷新。目前多家楼盘的二手房价超4万/㎡，最高成交价甚至超5.3万/平。与仙林湖的火热相比，相隔不到4公里的仙林滨江板块，目前房价仍然处于南京的价格洼地，2.6万/㎡左右的均价就能入手，对刚需来说十分友好。以中交保利·翠语江岚为例，距离仙林湖中心的直线距离仅仅3.7公里，2.6万/㎡左右的新房与4.7万/㎡左右的二手房，房价倒挂2万+。而未来天佑路全线贯通之后，将直接实现仙林滨江与仙林湖的对接，万达茂、仙林湖公园轻松可达。公共交通方面：“长三角一体化”的战略背景下，仙林滨江以独特的地理位置成为宁扬镇的枢纽。目前交通规划先行，区域内有规划的地铁4号线北延线底站，规划地铁S5号线（宁扬城际）及规划6号线等轨道交通线网环绕，实现全城高效出行。其中S5为跨城轨交，协同宁扬镇一体化，赋能板块腾飞；中交保利·翠语江岚项目距地铁4号线北延线（规划）华侨城站仅约150米，未来可快速直达主城鼓楼中心。教育资源方面：去年，南京外国语学校仙林分校华侨城小学已正式开学。该学校拥有栖霞中心小学集团内优秀的师资资源，同时又是南外仙林分校合作校，得到南外仙林分校的大力支持。
此外，江南小学、金陵小学、金陵中学、南京大学等7所中小学和高校星罗棋布，全程优质公共教育服务就在家门口，满足教育多样化选择的要求。文旅方面：整个栖霞重点发展文旅产业，未来将成为一半城区、一半景区的总体格局，居住总人口预计达25万人。去年南京欢乐谷正式开园，成为宁扬镇地区最大的主题游乐园，年接待游客约350万人次。商业配套方面：华荟里商业中心建筑面积约10万方，涵盖美食餐饮、购物商超、休闲娱乐、教育培训、文创集合等业态，构建生活娱乐打卡地。目前已基本建成，正在招商。随着各种配套的逐步兑现，加上优越的自然环境，板块将越来越宜居。区域利好不止于此！不远的未来，总投资约150亿元的邮轮母港项目即将落户栖霞山东北侧，更是对整个板块的巨大推动。很多人会产生疑问：为什么说邮轮母港能强烈推动所在区域的经济？邮轮母港是邮轮的基地，可以同时为多艘大型邮轮停靠及其进出提供综合配套服务。邮轮带来大量消费能力较高的客群和一系列产业效能，给区域带来新的产业、新商机。邮轮经济具有高增长、高聚集、高产值、高门槛的显著特点，被称为“漂浮在水上的黄金产业”。被称作“国际邮轮之都”美誉的迈阿密，母港每年接待的邮轮旅客超过300万人次，经济效益达百亿美元左右。再以深圳太子湾邮轮母港为例，2016年母港开航前，这个片区公寓产品售价在6-7.8万/平，如今这些公寓二手售价已在8-10万/平，新项目的价格已经高达15万左右。而说回栖霞邮轮母港，据了解，国际邮轮港将在未来两三年内建成。未来栖霞将接驳国际邮轮，面向全球，南京的“新航海时代”正在到来。栖霞邮轮母港项目初步规划占地约104公顷，总投资约150亿元，建筑面积约65万平方米。利用岸线总长约1公里，布置国际邮轮泊位2个（8万GT及3万GT）、万吨级江轮泊位2个。建成后将成为国内首个内河邮轮母港，也是世界上继伦敦后第二个内河邮轮母港。国际邮轮母港不仅仅是对栖霞片区的经济发展做出了巨大的贡献，同时，还将进一步提升南京城市首位度。另外，其产生的巨大的产业效能，带来了大量的就业空间，必将引来大波人口红利。加上栖霞邮轮企业聚集，产业集群效应逐步发展，未来价值潜力不可估量。未来的邮轮主题综合项目定位为“金陵江海门户，山水城市客厅”，发展目标为联通世界的城市窗口、享誉国际的文旅名片，项目由国际邮轮母港、栖霞山北门户、国际交流营地等组成。助推紫东地区“创新之城、文旅之城、产业之城、生态之城”建设，也有利于进一步完善栖霞片区城市功能。在邮轮母港将成为新的经济增长极大背景下，中交地产和保利发展联袂合作翠语江岚，也是紧跟国家战略，区域发展脚步的决策。百年中交，位列2020《财富》世界500强第78位，以一大批代表世界、时代最高水平的作品享誉世界。万亿保利，位列2020《福布斯》世界排名第172位，深耕地产29载，布局全球百余城。中交保利·翠语江岚以“精工360°”精装为仙林滨江带来全新的高品质滨江住品，根据规划，项目将建设8栋25-27层高层住宅，户型建筑面积约85、112㎡，吸引的主要购房群体为刚需和刚改，户型设计三房起步。项目毛坯限价2.45万/㎡，预计精装均价约2.6万-2.65万/㎡。产品侧重于舒适度和功能性平衡，精装标准也极为用心。从新风系统、全屋地暖、中央空调三大健康科技到环保墙纸和厨房吊柜，始终从人性化角度出发，将更好的生活方式呈现给仙林滨江。该户型较为方正，建面约85㎡做到了三房两厅一卫户型，整体户型符合当下年轻人的喜好，整体利用率较高，没有明显的户型浪费，搭配南向双阳台，主卧和北卧均带有飘窗。比起建面约85㎡的户型，该户型空间更为阔绰，三房两厅两卫的户型设计，为刚改户型，卧室均带有飘窗，主卧带有独立卫浴，保护主人隐私。 |
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发表于 2021-5-27 21:10:02
