写字楼市场稳步回暖，花园洋房公寓备受青睐，该如何选择？

纽宾凯运通商务有限公司 · 发表于 2020-7-1 17:28:24

今年，经济增长面临前所未有的压力，宏观杠杆率持续攀升，财政赤字货币化或许会成为一种迫不得已的选择。在这种情况下，绝大部分的家庭财富，还是应该布局在未来有可能跑赢通胀的投资性资产上。

传统意义上，租金收益率稳定、波动率小的商业地产通常被认为是风险较低的资产类别，因此常年受到广大投资者的青睐。

小纽的观点是：从抵抗通胀保值增值的角度来看，优质的商办写字楼和公寓依然可以买。

先来说说写字楼：

2020年第一季度，为了防控疫情，部分公司选择了远程居家办公，写字楼经历了租金、空置率的低潮，但过去这几个月所经历的并不是真正意义上的远程工作，而是因疫情不得不实行的居家工作，目前行业回暖趋势已逐步明显。

世邦魏理仕的检测报告中提到“据介绍，中国主要城市的写字楼租赁问询数量，自3月以来持续回升，而且咨询用户所属行业，主要集中在金融、TMT、专业服务业和一些新兴产业。”

莱坊中国调查也显示：三月份至今，上海写字楼实际咨询数量明显增多。在这其中，浦东写字楼租售市场最为火热，仅一季度就有包括摩根大通证券在内的3家大型金融机构落户陆家嘴。

在国内新兴产业的蓬勃发展的大环境和政府区域重点项目规划的带动下， 大量新增的企业需求随之而来，本土写字楼租售市场将会率先复苏。

4月8日，武汉首场云招商现场，涉及智能制造、生物医药、金融保险、新能源汽车等领域的69个项目签约，总金额达2451亿元。

4月16日，武汉市汉阳区知音云招商招才推介会上湖北省重点项目纽宾凯汉City·总部壹号与省电商行业协会签约设立“电商双创基地”。

把握写字楼租售市场“V型”反弹的投资价值窗口，王家湾商圈是不可或缺的绝佳投资区域。

汉City·总部壹号是汉阳大道唯一在售智慧甲级写字楼，坐拥3/4/12号地铁，可以享受王家湾商圈的现成商业配套及200万中央都会区全优配套。建面约70-1400㎡，将以“电商双创基地”为平台，在政府、协会和企业之间建立桥梁和纽带，共同打造新型电商和新零售产业孵化基地。

星级服务，享纽宾凯物业统一运营管理；产业聚集，享政府补贴红利；全球租售，享区域经济爆发潜力。汉City·总部壹号，企业办公首选！

除了写字楼以外，公寓也备受大家青睐。

长期以来，大众对于公寓市场的信息依然坚挺。戴德梁行近期发布的投资者意向调查显示，61%的受访者认为中国公寓投资市场能够在6个月内逐步回升。

✴ 公寓也确实具备其3大投资优势：

不限购：对于那些被限购政策挡在围城外，而又急需一块容身之所的人群，就可以选一套小户型公寓。不限购，也不影响未来二次购房需求。

门槛低：公寓面积小，投资成本低于住宅，投资门槛较低，且拥有长期的租金回报收益。

可住可租：具有商业属性的公寓，可同时满足投资自住、商业办公的多重需求。

所以，未来很长一段时间内，买公寓依然会是家庭投资的优质选择之一。

✴ 如何选择公寓？地段优势、优质房产和物业管理三大要点必不可少。

以纽宾凯汉City·环山道花园洋房公寓为例：

1、地段优势：好的地段意味着交通便利、商业配套成熟，如此便既能满足日常居家生活、通勤的便利，也能满足商用所需的人流资源。汉City·环山道花园洋房公寓毗邻12号环线地铁，交通便利，自持约8万㎡“MALL+街区”全综合体的商业配套，和幼儿园、小学、中学等优质学区配套。

2、优质房产：除了客观的商业优势，主观的居住感受也很重要。好的公寓不仅需要具备优质的选址，产品设计也要用心。汉City·环山道花园洋房公寓建于四新方岛旁，是四新最后的大体量生态湿地，将家置于此，生活的每一秒都被绿意包围。