土拍，可以说是7月珠海的重头戏，直到最后一天土拍依旧继续。
7月31日，一宗位于斗门井岸旅馆用地成交出让，由珠海文旅发展有限公司以楼面价1529元/㎡，总价2235万元竞得。
最终，9宗地全部出让完成，7月土拍也正式收官。
据百房监控统计，7月珠海商住用地一共成交9宗，成交土地面积约54.2万㎡，总成交价达57.48亿元。
都说土拍是楼市的风向标，上月的土地市场可以说看点频出，亮点不少。
从区域来看，成交的9宗土地中，金湾区占据了4席，均位于滨海商务区、航空新城，都是热门片区。
同样，在成交金额上，金湾区由于量大成交金额也是占据第一，达46.44亿元；其次是香洲区和斗门区。
而且从7月土地市场来看，供应量比前几月增加不少，仅住宅地块就有4宗，吸引了正方、南光、万科及卓越进驻，其中楼面价最高位于滨海商务区的万科地块9252元/㎡。
地价决定房价，楼面价则是地价的最直接体现。
还记得7月17日的三连拍吗，金湾滨海商务区一口气连拍3地，引起高度关注和热议。
毫无疑问，其中一宗地块也成为整个7月所成交的地块中，楼面价最高的一宗。
而此地块最终由万科以总价24.14亿，折合楼面价9252元/㎡拿下（20067/珠自然资储2020-20），溢价率35%，也是本次土拍中，占地面积最大的一宗地块。
该地块位于金湾区丹凤四路北侧、龙湖路西侧，与万科滨海大都会相邻。
另外，地块用途非常丰富，包括住宅、二级邻里中心、其他居住区服务设施、小学、初级中学、幼托等。
可以发现，7月土拍与以往有所不同，商业、旅馆用地就占了6宗，其中，明确须引进五星级酒店就有5个。
其中，两块位于主城区，一块位于航空新城，一宗位于滨海商务区及斗门大IP宋城旁，可以说非常期待。
值得注意的是，7月29日，格力以总价2.79亿、折合楼面价约1924元/㎡拿下体育中心西北角地块。
当天，相关备案公示就出炉了。该项目名为珠海市全民健身综合训练馆，总投资20亿元
7月拿地的开发商一共有8家，9宗地。除了正方，其余的每家各一宗。
7月7日，正方置业以总价约3.18亿底价拿下珠海大道南侧、南琴路东侧住宅、商务、商业用地，折合楼面价4243元/㎡。
拿地不到一个月，7月20日市自然资源局公布了关于正方置业南屏项目用地规划许可批前公示，速度十分快。
另外，赛隆与中信城开携手拿下南屏商业地块，也公布了建设规划许可批前公示。
6月，华发以楼面价约12104元/㎡将位于保税区南湾大道南侧、宝通路东侧地块收入囊中，成交总价约23亿元，也于7月21日公布建设规划许可批前公示。
据公告显示，项目名称为都会四季，项目共分四个地块建设，总投资共约40亿元。
开放商拿地，就意味着将有新项目面市。可以预见2020年下半年或2021年上半年将有新品进入市场。
根据市自然资源局发布的《珠海市2020年度住宅用地供应计划》，珠海下半年计划将有27宗宅地出让，但截至目前，8月还未有土地挂牌出让。
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发表于 2020-8-3 18:13:08
