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2020过半，回头看看上半年实在太不寻常，每一天，似乎都在见证历史。全球新冠确诊迄今已经超1000万例，为了最大程度刺激经济复苏，各个国家各大央行纷纷拧开水龙头，美联储大幅降息，将美联储的利率几乎降为零。中国也不例外，央行为应对疫情进行了三次降准，释放了近2万亿元市场流动性。疫情下的恐慌还在继续，叫喊“多存点钱”的声音不绝于耳，然而在利率下行的经济周期内，银行存款是否是资金存放最好的方式？后疫情时代，个人财富又该如何避险？中国作为储蓄大国，当外部环境中不确定性因素太多时，本着对银行天然的信任感，中国老百姓的钱经常选择的渠道就是流入银行。然而我们都看到，银行定期存款的利率逐年下降，前面也说到央行降准给市场注入了大量的资金，一旦银行有充足的资金，资金流动性就会宽松，金融市场不需要用高收益来吸引资金，而利率越来越低也是必然趋势。而持续的宽松政策催生低利率环境，理财收益率必将持续下行。曾经收益率接近7%的余额宝，目前收益率已经不到2%。这也告诉我们：能保本的理财产品，收益率越来越低了。再看一直号称“稳稳的幸福”的债基，从4月份以来，债券基金、债券型银行理财产品持续下跌，包括工商银行、建设银行、招商银行、中信银行在内的20余支银行理财产品，最新份额净值均低于1，跌破成本价，大部分是成立不久的固定收益类产品。抱着稳健预期入场的投资者们几乎天天在亏钱，这让他们感到心慌：债基向来以低风险、收益稳定著称，这次怎么失效了？稳稳的幸福这就不见了？对于普通投资者而言，利息过低的银行存款和余额宝、把握不准的股票基金、种类繁多看花眼的各色理财产品……投资市场让很多人都充满困惑。而适合普通人最好的项目，仍然是买一线和强二线城市的房子。有人说：为什么热忠于买房子？因为辛辛苦苦挣的钱，不能任其贬值。投资优质房产，仍是当下最好的保值、抵御通胀的有效工具。在选择投资房产之后，很多人本能地觉得住宅是首选，但我们分析了市场后发现，从大环境下的投资角度来说，选择公寓的优势也非常明显：我们发现，位于主城核心的品质小面积公寓物业，更符合当代城市的快节奏生活，尤其受到高端白领、金领的欢迎，租金往往约等于甚至高于周边的大面积住宅。但这两者前期的投资资金完全不可同日而语，做一个算术，租金回报率=年租金/房屋总价，相同租金下，总价更低的公寓产品，投资回报率更高。值得一提的是，公寓出租后，租金也不会一直不变。选择地段好、区域有前景、品质有保障的公寓，后期租金和房价升值空间也高，可以说是适合长期持有的投资选择。公寓比住宅更加注重地段，而就南京百万级公寓分布情况来看，眼下主要集中在南京南站、江北新区、江宁以及城北板块。
综上所述，江宁可谓是选择购买公寓的首选板块，而其中的南京第二大商圈百家湖经过多年的发展，各项配套已经相当醇熟。由于百家湖周边交通、配套等优势，在周边租房的客群人群基数也非常庞大。值得一提的是，百家湖已断供5年左右，而近期终于有纯新公寓上市了！中海龙湾U-LIVE建面约30-39m²绝版精装公寓，未来市场不会再有小于45㎡的公寓户型，所以这可能是南京最后的绝版小户型。首付40万起，总价79万起，可以说价格非常友好。项目位于江宁核芯、百家湖板块，周边紧邻地铁1号线小龙湾站，直线距离仅200米，是真正意义上的地铁盘。另外，周边除了地铁1号线之外，还拥有在建的5号线，以及规划中的12号线，其中地铁5号线预计2022年正式通车，距离最近的站点是新亭路站，以及杨家圩站，未来区域内三线地铁环绕，交通优势明显。板块位于南京仅此于新街口商圈的第二大商圈百家湖商圈，经过数十年的发展，区域各项配套已经相当成熟。区域内云集了景枫KINGMO、金鹰、21世纪太阳城、百家湖1912等多个商业综合体。中海龙湾U-LIVE自身也配建有商业，与百家湖商业体形成互补，形成很好的内外商业循环。中海龙湾U-LIVE营造LDK全屋收纳体系，不但包含了客厅、卧室、厨房、卫生间等功能房，把“能收纳”视为产品需要解决的核心问题，对标东京日式极致收纳理念，通过5大日式收纳极致法则、5重收纳系统、3种居家模式，让即使只有30-39㎡的面积也能功能齐全，打造“空间智简，生活至尚”的产品。同时秉承5大收纳法则，打造五大系统，设置睡眠模式、娱乐健身模式、办公会客模式三种模式，演绎N种场景百变玩法。
秉承对生活的洞察，中海龙湾U-LIVE打造交互式生活场，容得下你所有的无处安放。精研约30-39㎡南京交互式生活榜样人居公寓，首付40万起，总价79万起，本月底推售在即。中海·云麓公馆位于南门户之芯，无缝接驳四线地铁，实景示范区现已公开，建筑面积约80-118㎡现房洋楼即将开盘。
中海·云麓公馆地处南京南门户，坐拥S1S7S918（规划中）四线地铁，机场高速、将军大道、双龙大道等多条城市主干道，5站地铁达南京南站，20分钟直抵百家湖，30分钟通达河西，生活工作自如切换。规划10-11层纯粹低密洋楼，容积率约为1.4，最大楼间距达66米，N+1百变多功能空间，大面宽短进深，即买即住，品质生活无需等待。 |
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发表于 2020-6-30 17:46:19
