孟子有言,天时地利人和。“投资应知天时,择势而为”,优秀的投资者懂得把握投资节奏,张弛有度。疫情之下,地产投资的风向也在悄然改变,占据”天时地利人和“的行业与项目,不仅能在严峻形势之下存活,更能淬炼真金本色,蓬勃发展。

雷军说过：“站在风口上猪也会飞”，这句话同样适用于目前的西咸区域房地产市场。

目前，中国新型城镇化发展已迈入都市圈时代，“大哥带小弟”的都市圈同城化大潮席卷而来，首都都市圈、上海都市圈、杭州都市圈、南京都市圈、西咸都市圈等方兴未艾。

规模不一的都市圈在新赛道上角逐，西咸都市圈的战略地位更是举足轻重。作为西咸都市圈核心的西咸新区，当仁不让，成为政策红利倾斜最多的区域。

而今年上半年的数据也证明，疫情之下，西咸新区的楼市热度依然不减。

据西咸楼市统计，2020年上半年度：西咸新区备案共7次，住宅备案5544套，最高备案价达34500元/㎡。2020年上半年西咸新区住宅备案房源数量，相比2019年上半年，同比下跌仅约14.25%。疫情之下，西咸新区楼市呈现价涨量稳态势。

△西咸新区2020年上半年备案统计

西咸新区五大新城汇中，最热门的区域莫过于起步最早、距离西安主城最近的沣东新城了。大牌云集的沣东新城，自然少不了“中国城市运营商”绿地的身影。

△沣东新城实景

2017年，绿地进驻沣东新城，实现一心三子战略格局，以中国国际丝路中心为核心，辅以规划建设绿地新里城一二三期住宅。与之配套的138亩商业综合体绿地独角兽公园，便是绿地集团钜献给市民的满足高端商务及生活需求的综合社区。据了解，项目涵盖约27万方高知创客生活场，集17万方轻奢LOFT、1.8万方海派风情商业街、2.25万方艺术酒店及1.42万方创新型商业于一体，形成新型的创业，办公，居住，娱乐一站式体验中心。

△绿地独角兽公园售楼部外景

在区位优势上，绿地独角兽公园承高新、启沣东、紧傍昆明池，既可以享受沣东新城强势发展的政策优势，又可以高新软件新城成熟配套产业密集的经济优势，同时还占据了沣东新城最大文旅资源昆明池的稀缺资源。

乘着“西咸都市圈”的东风，绿地独角兽公园占据三大重量级板块，三区交汇，价值金三角，地段价值不可估量。

2004年热映的《天下无贼》中“葛大爷”讲到，21世纪什么最贵？人才，人才还是人才。

一个城市发展的核心动力不是人口，而是科技与资本。人才是科技发展的源头，所以人才与科技以及资本是城市发展活力的源泉。

西安高新区作为西部“硅谷”自然引入了大量的科技产业和高新技术产业，而软件新城作为高新区的技术支撑板块自然也离不开技术产业的支撑。

继去年首届世界西商大会期间，阿里巴巴西部总部选址西安软件新城二期后，2018的第二届世界西商大会，西安高新区又吸引来一批投资，世界500强企业35家，中国软件百强企业38家，其中不乏中兴、三星、联想等高科技产业。

西安高新区，尤其是软件新城，俨然已成为投资兴业的热土，人才聚集、产业发展的高地。全球知名企业阿里巴巴丝路总部、中软国际万人软件基地、西安环普国际科技园、国家数字出版基地等均坐落于此。

对于投资客户来讲，在可预见且不算太长的时间内获得丰厚的投资回报成为衡量房产价值的重要因素。

面粉贵了，面包怎么会降价？要了解房产是否有具有投资价值，区域内的地价成为了重要参考。

我们来看看绿地独角兽公园周边的地价成本：

2019年3月21日，高新地产竞得软件新城147亩优质居住用地。楼面地价达13482元/㎡；

2020年4月15日，4月15日，隆基泰和置业有限公司溢价64.16%摘得高新区软件新城53.629亩住宅用地，亩单价2514万元/亩，楼面地价13469元/㎡；

2020年4月23日，高科房产竞得高新软件新城74亩住宅用地，亩单价2878万元/亩，楼面地价15415元/㎡。

△软件新城实景

区域地价不断被刷新，最高楼面价已达15415元/㎡，而绿地独角兽公园在售公寓最低仅9700元/㎡，面包的价格竟然大大低于低于面粉的价格，绿地独角兽公园的升值潜力不言而喻。

房产价值的最终体现，还要看产品。绿地独角兽公园于内于外而言，都是少有的的投资佳品。

于外部而言，绿地独角兽公园周边各项配套已经醇熟。

在交通上，项目北侧紧邻地铁三号线鱼化寨延伸线，往北走5分钟便可到达地铁口岳旗寨站，仅三站路便可到达昆明池站，还可零距离换乘地铁2号线，终点直接抵达北客站。规划中还有地铁12号线，双线护航，通达全城。

△绿地独角兽公园区位图

值得一提的是，高新云轨在项目东侧穿行而过，预计明年4月即将建成，距离项目最近的站点为天谷四路站。

在商业上，社区自建13亩9万方商业综合体，涵盖高端办公、国际商业、创新商墅、酒店公寓等多种业态，享受家门口的繁华生活；

△绿地独角兽公园海派风情商街实景

沣东CBD沣东大道沿线，以中国国际丝路中心为首，摩天商务群、星级酒店群、国际商业MALL、国际会议中心等全业态汇聚；昆明池、诗经里、华侨城欢乐谷等文旅项目环伺项目周围。

项目东侧便是35万方体量的苏宁购物广场以及软件新城成熟的商业集群，形成最繁华的都市生活。世纪金花、金鹰国际盛大时代广场、万达广场、绿地缤纷荟等，10分钟全系生活圈，配套非常丰盛。

在教育上，小区自建幼儿园，同时项目周边汇聚了沣东第六小学、第六初级中学、中加国际学校等，家门口即可享受优质教育。

△沣东第六初级中学实景

在医疗上，项目西侧紧邻三级儿童专科医院—高新儿童医院，从项目开车5分钟即可到达三甲医院—沣东新城国际医院，计划今年投入使用，建成后将为沣东新城、西咸新区市民就医带来极大的便利。

在环境配套上，占地8000亩的沣河湿地公园已建成开放；项目往南5公里便是政府耗巨资打造的昆明池，总规划面积30.43平方公里，水域面积10.4平方公里，是杭州西湖水域面积的2倍，昆明池一期七夕公园已经建成开放，成为大西安闪亮的文旅新名片。

△昆明池实景

于内部而言，绿地独角兽公园在产品的打造上颇具匠心。

项目总规划10栋公寓，8栋loft公寓、2栋平层公寓，以大西安罕见的2.5低容积率，保证了产品品质。

在户型设计上，绿地独角兽公园做到了合理分区、动静分离，将实用性与功能性融为一体。

LOFT公寓49㎡A户型进深面宽比1.2，面宽5.1米，低梯户比，尽享宽松的公共空间。78㎡B户型5.7米双开间三房两厅一厨两卫，双层双主卧+书房格局，在功能上，可根据需要，灵活实现居住、办公或其他用途。

△49㎡LOFT户型图

△78㎡LOFT户型图

精装平层公寓39㎡A户型约3.9米面宽、尺度合理、动线流畅；45㎡B户型四段式布局、轻奢精致、功能齐全。

△39㎡精装平层户型图

△45㎡精装平层户型图

外部优越齐全的配套辅以内部完美的产品设置，绿地独角兽公园专为有经济实力、追求生活品质的独角兽人群量身定制生活主场。

巴菲特曾说：“在别人恐惧时我贪婪，在别人贪婪时我恐惧。”聪明的人总能在正确的时间做出正确的决定。

东临西安高新技术产业开发区，西倚沣东新城，坐拥高新软件新城，占据大西安“金三角”位置的绿地独角兽公园，必将引领城市价值巅峰，成为您投资的不二之选。