【那坊赶集】成都锦城峰荟（锦江人才公寓）--那数C14&D14，“三圣乡王者”购买政策再放宽，一个值

本篇文章有较高的阅读门槛，并且存在较多的引导链接，在阅读时需要一定的对标和自行查阅更多的数据，所以不适合普通用户阅读！

在2020年02月初NAXE推送了一篇文章，可参考》》

2020年02月03日，【那坊梵若】2020年复工首日，涉房媒体尤其野鸡自媒体无脑吹神吹走起，刷量安排，割韭菜继续弄.......90后，你怕不怕？

文章本来就不是为普通购房者准备的，一方面是可能看不懂另一方面有可能会影响个人情绪，所以推送后在某些社群尤其购房群引起了一些讨论，这些都是我们的老读者反馈到我们的，当然不管是议论还是非议也罢每一个购房者都有选择的自由和权利，毕竟成都是一座包容的城市。

如若有意向或考虑继续阅读本文，建议先阅读以下五篇文章，可参考》》

2019年05月16日，【那坊版纳】谁刚好经过，谁刚好遇见，不错过，才是这辈子最幸福的小事。

2019年06月18日，【那坊版纳】成都房地产新媒体、自媒体的马路边边

2020年02月11日，【那坊梵若】NAXE一些白手起家和手握一手好牌的90后读者，不同人生别样精彩！

2020年02月14日，【那坊梵若】所谓的垃圾分类，买房就能直接跨越圈层？纯粹是痴人说梦，90后切勿痴迷这类观点和购房建议，谨防被割韭菜！

2020年02月29日，【那坊梵若】一名90后女生从天府新区接盘侠再到一年时间通过野鸡自媒体赚到￥130万，服不服？

本篇文章非软文也非广告，亦不是无脑吹神吹，不会存在各种土拍楼面价等容易产生焦虑情绪的信息，也不会存在太多各种未来规划等，请知悉！

划重点：本篇不是软文也不是所谓的无脑吹神吹，熟悉NAXE的读者应该都知道我们极少推荐楼盘，区别于普通的踩盘我们主要从土地、开发商、区域板块等深度解析楼盘项目，所以对于不习惯动脑、缺乏独立思考的购房者而言或许只能从表面看到NAXE都在抨击或阐述楼盘项目的不好，但实际情况并不是如此NAXE只想给读者呈现更多不同角度的解析和思考。

成都锦江人才公寓（锦城峰荟小区）项目是成都市第一批启动的人才公寓用房项目。项目规划总建筑面积32万㎡，住宅建筑面积196527.81㎡，商业用房及配套建筑面积12560.18㎡，地下建筑面积105436.35㎡，高层建筑共有18栋，包括4栋商业楼，两层（局部3层)地下室。项目工程占地128亩，由SZ02、SZ03、SZ04、SH04四个独立地块组成。该项目于2017年10月11日开工，计划于2020年7月11日竣工，项目合同总工期1004天。

成都锦城峰荟是成都市首批人才公寓项目，地处锦江区东三环城市核心区，项目占地面积约128亩，容积率2.5，由荟澜阁、荟骏阁、荟瑞阁、荟菁阁四个地块组成。

提到人才公寓对于普通购房者来说似乎这是很遥远的事，虽然流程公开透明但似乎可望不可即，并且有不少中介在提供所谓的幕后操作，综合各种因素让人才公寓变得似乎更加神秘和遥不可及！

成都人才公寓有先租后售、共有产权、优惠出售三种安居方式，自愿选择一种安居方式，具体情况可通过《成都市人才公寓租售管理办法》详细了解

按照《成都市人才公寓租售管理办法》（成住建发〔2020〕8号）“第十二条《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中的A、B类人才租购享受优惠政策面积原则上不超过120平方米，C类人才租购享受优惠政策面积原则上不超过90平方米，D类人才租购享受优惠政策面积原则上不超过60平方米。

从政策层面来看没什么问题，基于事实也做到了相对公平，对愿意留在成都发展的年轻人而言确实有吸引力，尤其放眼成都楼市大环境来看也是值得点赞的。

2020年03月04日，成都市锦江区锦城峰荟人才公寓项目租售公告

http://cdzj.chengdu.gov.cn/cdzj/rcajzsgg/2020-03/04/content_06335fcd7dcc439c97f4dba611dac4da.shtml

2020年04月14日，成都市锦江区锦城峰荟人才公寓项目选房公告

http://cdzj.chengdu.gov.cn/cdzj/rcajzsgg/2020-04/14/content_ad535e7d32544240970eaa9ce79e057b.shtml

2020年05月13日，成都市锦江区锦城峰荟人才公寓项目剩余房源销售公告

http://cdzj.chengdu.gov.cn/cdzj/rcajzsgg/2020-05/13/content_39ad03e16203464e91345f275efd4d45.shtml

本项目剩余房源合计1052套，具体房源信息可通过成都市人才安居服务网进行查询

2020年06月05日，成都市锦江区锦城峰荟人才公寓项目后续房源销售公告

http://cdzj.chengdu.gov.cn/cdzj/rcajzsgg/2020-06/05/content_f718ab99e62a4318b8b6fc48a18bd652.shtml

销售对象：具有本科及以上学历且符合成都市商品住房限购政策要求的购房人

后续房源共计616套，具体房源详见销售中心现场公示的房源表。

截止2020年06月上旬从官方对外公布的信息和资料来看，已经2次放宽购买政策降低购买门槛，抛开价格因素来看相关部门和开发商也确实在进步；虽然这期间确实也存在一些中介在提供各种所谓的幕后操作，对于这些行为相关部门肯定是知晓并且也作出了实际的反应也采取了相应的行动，从这点来看也是非常值得点赞的。

成都锦江人才公寓（锦城峰荟小区）项目是成都市第一批启动的人才公寓用房项目，综合品质绝对不低并且值得期待，不夸张的说除了物业以外几乎找不到挑剔的点；

如果相关部门和开发商严格执行《成都市人才公寓租售管理办法》不放宽购买政策也不会有太大的问题，但对于普通购房者尤其想在成都长期发展的90而言将会失去一定的机会，要知道对于大部分普通购房者而言无论是购房资格还是在购房预算上是干不过“投资客”的。

一句话总结：成都锦江人才公寓（锦城峰荟小区）项目再次放宽购买政策，对于想留在成都主城区的购房者尤其90后而言一定要好好把握；虽然剩下的房源（共计616套）以大户型居多导致总价门槛较高，但时至今日单价￥2W以内在三圣乡乃至锦江区很难找到比成都锦江人才公寓（锦城峰荟小区）更优质的楼盘，并且对于有一定改善和置换需求的90后而言，锦江人才公寓（锦城峰荟小区）是一个值得关注和考虑的项目！

二号宗地锦江区成龙街道办事处粮丰村2、8组地块JJ08(251/211):2017-032，合62.8648亩，成交楼面价7990元/㎡，竞得者成都人居置业有限公司

二号宗地户型配比为人才公寓户型配比90平不低于28%，120平不低于44%，其余28%户型由竞得人自行确定。据锐理数据测算，在满足最高建筑面积的情况下，该项目90㎡户型不低于489套，120㎡户型不低于384套

三号宗地锦江区喜树街以东，芙蓉中街以南，椿树街以西，新规划道路以北（原成龙街道办事处粮丰村二、六组、粮丰村村属）地块JJ06(251):2017-030，合36.5588亩，成交楼面价7930元/㎡，竞得者成都人居置业有限公司

四号宗地锦江区成龙街道办事处粮丰村二、六、八组地块JJ05（251）:2017-029，合14.4040亩，成交楼面价7930元/㎡，竞得者成都人居置业有限公司

五号宗地锦江区成龙路街办粮丰村二组地块JJ07(21/251):2017-031，合14.2260亩，成交楼面价7300元/㎡，竞得者成都人居置业有限公司

青龙场、三圣乡人才公寓再次底价拍出

本次位于锦江区三圣乡的三宗地皆为新鸥鹏2014年所拿下的地块（退地）

成都锦江人才公寓（锦城峰荟小区）项目占地面积85369.14平方米，总建筑面积318558.4平方米，容积率2.5，绿地率25%~30%，地上建筑面积213374.04平方米，地下建筑面积105184.36平方米。

项目荟澜阁、荟瑞阁、荟菁阁地块地下负三层，项目荟骏阁地块地下负二层，荟菁阁负一层为商业，局部为停车场。商业位于荟澜阁东北侧、东南侧，以及荟菁阁西北侧。产品涵盖高层、商业。住宅建筑面积68㎡-194㎡

成都锦城峰荟项目位于成都市锦江区月季街765号、银木街631号、喜树街455号、椿树街393号，项目共四宗地，占地面积约128亩，住宅建筑面积193015㎡，容积率2.5，绿地率25-30%。

项目合计房源1468套，其中F1户型约68㎡合计68套（两室两厅一卫），E1、E2户型约102㎡合计464套（三室两厅两卫），C1户型约127㎡合计100套（三室两厅两卫），D1户型约136㎡合计92套（三室两厅两卫），D2户型约130㎡合计46套（三室两厅两卫），C2户型约135㎡合计396套（四室两厅两卫），B1户型约169㎡合计100套（四室两厅两卫），A1、A2户型约193㎡合计202套（四室两厅三卫）。

成都锦城峰荟人才公寓销售清水均价为15285元/㎡。A1、A2、B1户型精装备案价为3300元/㎡；C1、C2、D1、D2、E1户型精装备案价为3200元/㎡；E2、F1户型精装备案价为2600元/㎡。

黑格尔有句中国人熟知的名言，即“存在的即合理的”。在黑格尔的《法哲学原理》中的原话为：

“凡合乎理性的东西都是现实的，凡现实的东西都是合乎理性的”。

即所谓的“存在即合理”，这句话的意思更多是以“事出有因”的角度去看待存在事物。但是，这句话也常常被人不恰当地运用于许多场合。

对于大部分90后而言应该活在当下，充分从自身出发，不要被各种所谓“买到就是赚到”的抄底玄学论误导，更不要被各种买房就能直接提升圈层跨越圈层的言论所影响，这些表面上看起来传播正能量而实际上是某些野鸡自媒体神吹无脑吹割韭菜的方式手段而言，目的就是制造焦虑气氛为了让普通购房者快速赶紧买房，各种“暴击抄底”的楼盘项目实际上就是忽悠老实人接盘！

在当前成都楼市下对于90后而言首次买房大家也都心知肚明，说买来自己住尤其买来住一辈子的说法都是说给别人听或者被割韭菜接盘后安慰自己的，对于大部分90后而言都是为了能在几年后套现赚一笔的；当然如果你觉得自己这一辈子只能也只需要买一套房就可以了那也是你的人生选择，你开心就好！

对于已在成都买房的90后而言，买了房并不是终点，仅仅是人生新征程的起点而已，不需要在各种购房群瞎扯和自我感觉良好。

尤其对于首付是靠家里（比如父母等）支持的90后而言，虽然父母的终究是自己的，但不要觉得父母就应该或者有义务给自己支持，所以用怎样的方式和心态去承接和使用非常关键，如何通过父母的支持转变为自己的筹码至关重要。直白点说：在买房时父母提供支持比如首付支持￥30万，如何让这￥30万充分利用起来为自己所用赚到自己人生中的第一桶金，如何利用好父母给的支持能让自己提高能赚到更多的财富这是需要思考的问题和面对的事实！