上虞首宗限价地，滨江人才公寓限价标准比市场价还高，难道房价还要涨？

半个月前，本不在今年土地出让计划中的滨江新城14号地块突然挂牌。

作为鸿雁社区人才公寓的专用地块、作为上虞历史上首宗限价地块，滨江新城14号地块附带的一系列限制条件，引起了众多网友的讨论，更有一些网友猜测该地块诸多条件后隐藏的信息：房价难道要涨？

今天，小编就这个话题，来和大家聊一聊上虞当前的的房价：

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限价远高于市场均价

是涨价信号还是招商手段？

在滨江新城14号地块的规划条件书中我们看到：该地块将主要用来建设鸿雁社区。而鸿雁社区主要建造的住宅，是回迁房及人才公寓。人才公寓选址早已确定，那么该地块应该就是人才公寓。

规划条件书节选

而根据地块出让公告：住宅部分采用精装交付，装修标准不低于2000元/㎡。更重要的是：销售均价最高不超过19000元/㎡。

出让公告节选

19000元/㎡，什么概念？目前，城西滨江新城板块一众在售楼盘，整体均价在15000元/㎡左右，而且带装修。人才公寓即使做毛坯房，最高限价也要17000元/㎡，远高于市场均价。

人才公寓作为利好，本身应该做到低于市场均价，以达到吸引人才的效果。限价如此之高，或许指向一个难以让人接受的方向：城西房价要涨，涨到比人才公寓更高的位置上，这样人才公寓才显现出优势。简言之，或许这是涨价的信号。

滨江在售楼盘最新信息

有网友或许要问：最高限价是19000元/㎡，完全可以不卖那么贵？对于开发商来说：肯定要追求利益最大化，最高限价既然存在，那么房价肯定会向之靠拢。

小编也想过其他的可能，比如限价是政府为了吸引开发商一种手段：给出一个高价，促使开发商愿意来拿地，拿地之后再通过各种途径，压低最终的房价。但还是觉得，上有政策下有对策，即使销售单价被压低，开发商也可以通过抬高装修标准、售卖车位等手段保证总价保持在一定高度，从而保障利益。

究竟会不会一语成谶，这次限价对滨江房价影响几何？等地块成交的时候就见分晓。

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上虞当前的房价从何而来？

又走向何处？

延伸讨论。我们来聊聊上虞的整体房价。

根据中国房价行情官网显示，当前，上虞的整体房价约14538元/㎡，近一年来基本保持稳定。城北板块最高单价已经突破20000元/㎡，各乡镇新盘最低单价7000元/㎡起。

上虞近一年房价走势

小编在粉丝群和论坛经常会看到有网友表示：上虞当前房价过高，也会和同属绍兴的诸暨、嵊州等区域进行比较。

上虞的房价达到现在的水平，前几年的大范围拆迁可以说是一个巨大的推手，但并不是唯一的。有网友认为等拆迁结束，购房群体大量减少，房子卖不出去就会降价，然而事实证明假设并未成立。

今年是主城区拆迁的最后一年，拆迁体量较去年已经减少近四成，较之前每年上百万方的拆迁量更是严重缩水。可是房价并未受到影响，反而是地价突破新高，楼市又有火热的迹象。

2019、2020拆迁与老小区改造体量对比

上虞房价居高不下，其实根本原因在于它的城市定位。上虞，是和越城、柯桥齐平的核心城区，它不是县、不是县级市，是真真正正的绍兴城“区”。所以将上虞的房价和诸暨、嵊州去比较本身就是有问题的。

虽然上虞当前整体发展与越城、柯桥有一定差距，也不像两区那样融合紧密，但它有发展潜力，房价在三区里面也是最低的。房价与发展相匹配，并没有高到一个难以理解的程度。

图源拍信，已获授权

至于说上虞的房价会跌吗？或许会出现短期的下降，但非常难，毕竟经过疫情房价也还稳稳的站立着。即便短期下跌，肯定也会马上回弹，整体房价还是要慢慢走高的。

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主城区房价居高不下

未来刚需何去何从？

房子，本质就是一种商品，它就像我们小时候吃的几毛钱一根的冰棒，随着社会经济水平提高，居民收入增多，商品也会随着涨价的，就像现在冰棒已经几块钱一根了，房子亦如是。只是这当中最大的问题，是刚需的收入涨的没有房价快。

当前，上虞主城区的刚需，大部分都聚集在城西，均价15000元/㎡左右，是比较容易被接受的价格。其他像老城、城北、城东、城南等区域，价格基本都要更高。

上虞主城区板块划分

然而就像前面说的，经济水平提高导致通货膨胀，房价慢慢走高，“拥江西进”的城西也不可能停滞不前。或许有一天，刚需连城西也买不起了。到那时能去哪里呢？小越、崧厦、东关，还是更远的街道（乡镇）？

对此，小编觉得刚需们也不必过于担心。股票什么时候卖都是错的，房子什么时候买都是对的。今年两会政府工作报告，再次重申“房住不炒”，未来房价或许涨幅不明显。经济发展，收入增长赶超房价增速也未可知,刚需们无须为不确定的将来担忧。

总之一句话，刚需有需求就买，没需求不必跟风，投资...不评论。