郑州城市地标上架！绿地JW万豪酒店拟14亿出售？

5月份开始，已经实质性爆雷的上海国企绿地控股集团（以下简称“绿地”），开始对全国的资产进行集中处置。

01 14亿！郑州地标洽谈出售

近日，有媒体报道，绿地在郑州甩卖资产动作频频，绿地千玺广场、绿地新都会·新田360商业、绿地正大乐城等多处资产被摆上“货架”。

其中，位于绿地千玺广场的JW万豪酒店同样出现在可售名单中。

作为郑州的城市地标性项目，JW万豪酒店是郑州豪华酒店的代名词。

资料显示，JW万豪酒店是万豪国际集团在河南的首家酒店，同时也是中国第七家JW万豪品牌酒店，位于郑州中央商务区绿地中心千玺广场的上半部楼层，这座60层、280米高的大厦被誉为华中第一高楼，也是郑州的地标性建筑之一，酒店拥有416间客房。

有消息称，JW万豪酒店总面积接近6万平，对外公开售价每平方2.4万元，约合14亿元。

据了解，同样位于郑州的绿地盛美利亚酒店、雅乐轩酒店，也都在试图寻找潜在买家。其中，绿地盛美利亚酒店尚未公开营业，根据绿地方面的表述，该酒店已达开业标准。

02 绿地货架上2000亿的待售资产

与此同时，亦有市场消息指出，绿地京津冀区域也在同步大量出售资产，在资产清单上，北京通州运河商务区、大兴商务医药基地、昌平未来科学城、大兴及房山绿地缤纷城，以及石家庄绿地中山宾馆、天津蓟县盘龙谷文化城等均上列。

在此前的固收投资人电话会议上，绿地管理层表示，计划用3年时间出售2000亿资产，每年500亿-700亿，包含自持商业、办公楼和酒店等。

据相关统计，绿地控股集团将拥有250亿元人民币的等值债券（包括23亿美元的离岸债券）将于2023年6月前到期或可回售。虽然截至2022年3月底，该公司拥有657亿元人民币的现金，但该公司还需要将大部分现金保持在运营项目层面以完成预售项目。这种安排限制了公司在控股公司层面调动现金偿还债务的灵活性。

加之，过去2-3个月疫情防控措施造成的业务中断限制了该公司的销售和融资安排。2022年第一季度该公司的合同销售额同比下降56%至308亿元人民币，而2021年第四季度的合同销售额同比下降了57%。

因此，绿地管理层也在此前会上表示，绿地将继续出售优质资产，以缓解债务危机。