加拿大主流媒体报道：多伦多公寓销量下降70%，中位价暴跌6万5！！！真这样么？【圈圈时评】

圈圈分贝 · 发表于 2020-5-15 05:24:16

今天的文章属于时评，旨在帮助大家提高判断能力，并不作为您未来交易的依据。

根据CP24报道，最新的新数据显示，随着COVID-19疫情的衍生影响越来越大，多伦多一些社区的公寓价格已经严重下跌。多伦多房地产中介Zoocasa周三发布了数据，该数据显示整个多伦多以及2月至4月间公寓价格的中位数大幅下跌。
图源：CP24

Zoocasa表示：“截至2020年2月，多伦多房地产业正在经历一个几乎史无前例的销售旺季，当时房屋销售同比增长达到惊人的45％。然而到了2020年4月，公寓销售量比去年同时期下降70%，遭遇断崖式下跌。”

Zoocasa使用多伦多地区房地产委员会的数据来比较2020年2月至2020年4月，多伦多市35个社区中公寓价格中位数变化。从整体上看，多伦多的公寓价格的中位数自2月份以来下降了65000加元。而不同社区所遭受的“价格暴跌”也有所不同。

价格降幅前五社区包括著名的多伦多市中心社区，Mount Pleasant Mount社区，Regent Park社区，St James Town社区和Corktown社区。其中Mount Pleasant Mount社区，Regent Park社区，St James Town社区和Corktown社区价格跌幅超过10万加元。
图源：CP24
Zoocasa在新闻中说：“销量的下滑以及价格的暴跌是对COVID-19疫情和封锁措施的真实反映。从2月到现在，公寓销量下降了64％。4月全市仅进行了482笔交易，而2月为1335笔。”
数据还显示出，在多伦多，有多达21个社区近两个月公寓销售量低于10套，是2月份低销量的社区数量的三倍。

图源：CP24

圈圈时评：

Zocasa的报道是如实描述了市场发生的数据，但是这些被挑出的吸引眼球的数字，并能不代表市场的全部。

因为在标题里，

销量，和去年同期在做比较，
价格却在和今年2月份（疯狂市场）的高峰值相比

上面还采用了两种变化，有些朋友没有注意到：

1. 销量用的是百分比跌幅，而价格却用了绝对数值。为什么？

2. 使用的价格不是经常使用的平均值，而是中位值，这又说明了什么？

我来做个简短的解释：

为了标题醒目，销量（房屋成交数量）的减少非常明显，这个原因是众所周知的- COVID-19。

第一，为了让价格有个同等量级，抓人眼球的数字，小编“贴心”地用金额来表示。（因为用幅度来表示，可能也就是5%-8%左右，远没有那么震撼吧！）

举个例子，

有个商家促销，说来店就送10,000元折扣券。

当人们兴冲冲来了一看，原来送的这1万元，是波音747飞机的现金抵扣券。

这在心理上叫做“对比效应”。

第二，采用中位值，这又是个蛮天才的操作。

不可否认，“平均值”有其不足之处，特别是几年，因“工资被平均”、“住房面积被平均”讨论，所揭露出来的阶层矛盾恶化，让人对“平均”越来越感冒。所以不少专家，越来越提倡“中位数”。

什么叫中位数？

中位数，就是把所有样本里的样本按照属性的指标从大到小排序，然后选择出最中间的那个数字。

比如说，在样本里，有数值为1-9的9个样本，按照顺序排位次，中位数就是排位在中间数字5。

在概念上，这是一个非常棒的指标，能够代表更多样本的真实信息。

但它要有2个前提：

a. 样本数量大

b. 数值连续性好

然鹅，然鹅。。。

今天报道里的中位数：

成交量少了70%，样本数仅为正常的30%，小了很多。
房价不同于股票、期货等金融市场，个体差异性和价格的间隔非常巨大。

所以在这种极为失真的样本里，来选择用中位数指标。那么我们就要问问小编，他居心何在？！！

很高兴，看过我文章的读者们，都已经有自己的判断了！

你的哪些文章？就这些

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说到了这里，你觉得圈圈就吐槽一下就完了么？

当然不会，下面附赠两个推论，大家可以作为回家作业：

1

情况1.

地产公司：大家不要忘记，Zoocasa是一个地产公司，一直以来发布市场分析和报告质量上成。但这次发布的信息，估计是为了吸引更多流量而做出的“有失偏颇”的报告。毕竟会有一部分地产公司因成交锐减而倒闭。

（现在阶段买卖房屋，一定要选择口碑好的大公司。）

卖家的第一反应：受到震惊，特别是持有多套投资物业的屋主，开始抛售手上的房子。

买家的第一反应：感觉多伦多楼市还要继续下调，继续持币观望。

最终，一定会有一方被割韭菜，到底谁能割了谁？

取决于，谁能真正读懂今天这个报道背后的真相。

1

情况2

媒体为什么会选择在这个时间段来发布这些报道？

难道是为了公义？为了流量？

圈圈不这么认为，

圈圈不止一次，给群里朋友分享过，目前官方有两大引爆多伦多房市的两个核弹，还没有用上。

其中一个是就是取消NRST，

而另一个则是联邦级别的“Bill 20”贷款政策改革。

这两个消息发布，在时间上的巧合，有没有其背后的原因呢？

你品，你细品...

最后再强调一点，今天的文章属于时评，旨在帮助大家提高判断能力，并不作为您未来交易的依据。

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