小心入坑！这几个投资者和投机者想抄底民宿和店面差点血本无归

近期，一些投资者投机者进入曾厝垵文创村抄底，存在怂恿业主房东违约和资金周转不灵的商户低价转让的问题。房东与商户本已存在大量问题，第三者投机者参与激化了矛盾，扰乱了纠纷调解秩序，将会给正在恢复之中的商业环境雪上加霜。如某投资集团贴海报抄底，声称要大量收购低价或商户退租的店铺，但实际上也是捡便宜下手；如某投机者怂恿房东解除合同，以便更快接手；曾厝垵文创村目前存在的部分过激矛盾，多多少少出现了个别投机者的身影。

曾厝垵某商户擅自将从二房东承租的民宿转租给新进曾厝垵“抄底”的外地某投资者，转让费只要几万元，但双方对于“与房东签约”的表述有不同的理解。投资者认为房东是房屋产权业主，而转租商户认为二房东也是房东，吵成一团。后来投资者主动向文创会投诉，经过我会工作人员耐心解释和引导，双方最终解约，转租商户退还给投资者首付款。

我会严正警告投资者和投机者，曾厝垵文创村不该是你抄底炒店面的地方，我们欢迎实实在在来创业的投资者，坚决打击扰乱正常市场秩序的投机者。

与以上投资者有同样抄底占便宜心理的本地的一位大姐，相中了一间位于中山街的民宿，原先动辄七八十万转让费的民宿现在只要10多万元，就好比是天上掉下来的馅饼，1万元定金就付了出去。但实际上，二房东有没有转让的权力？房租减免谈好了吗？停业的经营风险考虑了吗？这些问题一切都未可知。还没到5月15日交接的时间，投资者就反悔了，想要解除协议，但民宿经营者认为自己没有违约。于是乎，一场本可以避免的纠纷出现了。希望协会来居中调解，但损失在所难免，如果再深入调解下去，势必还会引发更多的牵涉房东及其他人员的矛盾和诉讼。

请投资者来租赁店面时，主动与我会联系（0592-2089787、13959261202），了解行情和房东、二房东过往出租历史，特别是疫情防控期间有无出现不减免反而赶商户走的情况。避免你踩雷！

投资者若投资民宿，要充分了解以下主要构成要件：一是有没有房产证或可靠可信的官方产权证明？要能实现合法合规经营。二是房屋有没有做房屋安全鉴定？已做了鉴定或有条件做鉴定方可不影响今后的经营。三是了解一手房东是否允许转让、租金减免情况等方面的问题，应让转让方做出履约和赔偿承诺，方可接手。四是了解房屋布局、消防等方面有没有存在瑕疵？

请商户要辨别好投资者和投机者的差异，避免上当受骗，将自己辛辛苦苦打拼的产业拱手让给他人！引入第三方投资者，需要注意不要与房东产生新的矛盾，纸是包不住火的；一旦产生与房东的事实违约，你将要向房东和第三投资者同时赔偿损失，这样做划算吗？与外来投资者或投机者签订协议时，要完整诚实告知经营风险、履约风险等可能会发生的问题，合同不要怕废纸，能写尽写，避免出现矛盾和冲突。

请房东不要受投机者蛊惑，不要企图赶走现有商户转让给这些不想踏踏实实做生意的投机者，后者可能会进行短期炒作、私下转让，最终吃亏还是房东本人。

随着当地政府的深度介入，商户复工复产进度的加快，我会相信民宿很快将开放，今年下半年旅游人气和收入将得到一定增长。大部分商户一定会活下来，而且将迎来全新的商业模式和增收方式。

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温馨提醒：我会认为民宿开放时迟早的事，无论从未来备案的角度还是安全的角度出发，建议民宿经营者尽快办理房屋安全鉴定和第三方消防安全评估。