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唐冶中心正负零停摆多月后塔吊拆了/远望中建蔚蓝之城/中建国熙台探访——虾米洋葱新闻
1、唐冶中心正负零停摆多月后塔吊拆了 2、远望中建蔚蓝之城 3、中建国熙台探访
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继续水下去，虽然 有好多想说的，只能写一点点了。
坐标唐冶，世纪大道与龙凤山路交叉口，粉丝惊讶发现万科唐冶中心五星级酒店的塔吊没有了，该项目停摆近一年了，自从修到正负零后就一直没有动静，现在塔机都拆了，土拍时规定的是2020年底前竣工，目前看绝对没戏，当时土拍时要求五星级酒店正负零，捆绑居住地块，也就是玖唐府才能取得预售证，好吧好吧，都跟亘大学会了，学会了518的招数。
前情回顾
时间拨回2017年8月4日，那场惊心动魄土拍中，万科拍得G068，G069地块也就是唐城小区南侧A-1地块，B-1地块，万科龙湖中骏平安等共同开发，开发商子公司名称为济南万科众享置业，住宅项目中骏玖唐府已经销售一年多。G069的商业商务地块，地上建筑约16万平方米，土拍条件明确规定，须建设含五星级酒店的体育、娱乐综合体项目，且要求竞得人地上建筑面积自持比例不低于70%，在2020年底前竣工交付使用。另一捆绑居住用地只有在酒店项目工程达到“正负零”后才能办理预售许可证。B-1地块的商业项目对外销售的两栋公寓已经销售好久，3#，4#楼网签基本完毕，住宅与公寓资金回笼还是非常不错的，商业与住宅搭配的拍地，开发商称之为勾地，既然开发商已经资金回笼了不少了，为何酒店项目与商业办公项目迟迟未动工呢？形成鲜明对比的是，同样是2017年8.4土拍中拍出的高铁城地块捆绑中三栋写字楼已经封顶了。距离2020年底还有13个月，目前的状态是正负零，而且据粉丝观察两个多月，这个状态已经2个多月了，能完成吗？虾米将拭目以待，虾米将隔一段时间就望一望，望一望。玖唐府目前是中骏操盘，但是这块地是万科拍的，所以文章题目命名还是万科，济南万科众享置业。
下图为2019年10月拍摄
未经许可不得转载
坐标奥体中路工业北交叉口，中建蔚蓝之城的最新进展，目前进度看，6月中旬前该项目必将首开，首开A-4地块的 1,2，5#，6#楼，分析一下蔚蓝之城，优点是容积率2.32，毗邻R3张马屯站，奥体中路毗邻，更靠南，紧邻小区小学幼儿园初中，过条马路就是，还要一个mini公园，缺点是什么呢，是不是离工业北高架桥距离近了点？硬币的双面性又显现了，距离远了觉得不方便，距离近了觉得有噪音，这一点虾米觉得可以忽略，因为南侧还有商业商务地块，可以阻挡噪音，也是街区制，但是也算是大街区，不是四栋楼那么小，地块形状不规则，做街区制略微看着还行，两个组团之间那条串联道路，在规划图中写的是城市慢行绿道，这个理解起来比较难，人行道加非机动车道还是机动车也可以？由于毗邻奥体中路，未来奥体中路的噪音也要考虑，中建最大的短板就是物业了，去锦绣天地转一圈就可以了解了。
关于价格，工业北今年的四个新项目，翰墨府首开毛坯小高14k+，天鸿万向东方毛坯高层11k小高12k，接下来亮牌的是中建蔚蓝之城了，最后亮牌的是中粮祥云。
对了 忍不住怼一句发一句旁边竞品的评价，都用上风水学了，品质高的开发商这么说也就算了，就BGY，此处省略五百字，2022年你们交房见，恐怕到时候虾米得忙得不可开交。
 
坐标老城区解放路附近，中建国熙台最新探访头，其实这图片在我手里压了三个多周了，最近突然才想起来，顺带看一眼网签情况，只网签了60套，慢慢卖不要着急。
前情回顾
递归前情回顾 坐标老城区解放路，2019年12月1日，中建国熙台二期首开，16#楼 26F高层，14#楼 11F洋房，精装修，高层价格在31k，洋房则是令人咋舌的近35k，说开去化还算不算错，105.120户型非常好，140,150户型，3,40套，共计228套，去化在100套左右。
虾米怀揣着好奇心，为什么这么贵还有这么多人买呢？通过与几位老城区粉丝沟通，答案只有一个安土重迁。
济南存在各大地域的鄙视链，其实归根到底是每个区域的人都有自己生活的中心，生于斯长于斯，在一个区域住习惯了，不想改变，尤其是老城区的教育资源，为了孩子的教育，必须坚守在老城区，但是老旧多层不能满足改善生活的需求，老城区新项目又极其紧俏，因此造成了目前的价格。在城市化快速发展的过程中，济南城区面积在快速膨胀，过去只有一个中心，未来会有多大副中心，每个区域独立发展，而老城区拥有的各种自然资源，历史资源，商业资源中，最让人难以割舍是教育资源，多年教育积淀，新城区在快速扩张过程中，教育方面还发展较为滞后，父母之爱子则为之计深远，没有多少家长愿意让孩子冒风险，因此有经济能力在传统名校的还是选择继续驻扎在老城区。虾米可以预见的是，在10年甚至更多年后，新旧城区教育将会实现更加均衡的状态，为什么要说这么多年呢，因为一个新小区学校需要9年的时间才能经历一次中考，通过成绩才能让人们摆脱传统的观念，新城区需要更多的泉景，育秀。
前情回顾
坐标老城区，解放路与华强附近的中建国熙台二期，近期虾米发现已经取得两栋楼的预售证，分别为16#，14#楼，16#为24F高层，14#楼为11F洋房，老城区新建小区匮乏，因此青睐老城区学区房的群体或者老城区居民想居住改善有自己的痛点，不想离开老城区，喜欢这里的繁华，需要这里的学区房，但有不想住没有电梯的老破小，因此新建小区普遍价格偏高，虾米近期在探访中了几个老城区的新建小区，体量都不大，比如山大静园，东郊饭店那里有个鲁勤（不知是否有住宅），还有一个忘记名字了。。。。从国熙台开始投放软文来看，蓄客也是一般，国熙台一期从反馈来看质量马马虎虎吧，物业是很一般，中规中矩一个盘，亮点就是老城区位置，学区，其余没有了。
以下为9月中旬探访图片
坐标老城区解放路华强附近，中建国熙台二期，近期粉丝帮虾米拍摄了多张图片，从施工进展来看，有两栋楼已经出地面了，有一栋楼已经2楼，目前进度看10月底有望入市，由于老城区稀缺新盘，预计该盘售价不便宜。
坐标解放路山大路交叉口，中建国熙台二期规划公示，位置好，学区好，老城区难得的新盘，当然了小建物业非常一般，2栋11F，1栋15F，1栋17F，两栋24F，1栋22F，容积率2.9.想必会吸引众多老城区置业者。
结束
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发表于 2020-5-11 12:53:17
