【澳洲经济】SP Setia定价5亿澳元出售香格里拉酒店

马来西亚Permodalan Nasional Berhad旗下的SP Setia正以5亿澳元的价格出售其500间客房的墨尔本香格里拉酒店项目。

2016年5月，SP Setia以1.01亿澳元的价格从Telstra手中买下了308 Exhibition Street 4140平方米的地块。如果酒店以SP Setia的要价售出，那么每间酒店客房的价格将达到创纪录的100万澳元。

60层的Sapphire by the Gardens豪华公寓大楼和62层的香格里拉酒店大楼的双大楼建造规划于2018年公布，预计项目成本为5.65亿澳元。

在上市时，Sapphire by the Gardens的300套公寓已售出95%，其中60%是海外买家。其中一套顶层公寓的售价为1480万澳元，而另一套的售价为2900万澳元。

酒店大楼的总建筑面积为5.7114万平方米，有一座人行天桥将其与46层的公寓大楼连接起来。

它可以俯瞰UNESCO上市的Carlton Gardens和预计2023年底完工的Royal Exhibition大楼。

Colliers的Gus Moors表示，该项目将于2024年初开放。Moors、Karen Wales和Deloitte的Stephen Hynes和Paul Bartlett是此次交易的中介。

他说:“随着全国酒店市场进入快速复苏模式，香格里拉酒店的交付时机将是这个500间客房的酒店物业在酒店周期中的一个理想时刻开业的机会。”

Moors说，现在Multiplex已经完成了这个项目的建设。“他们已经完成了结构的建设，并且开始了配备阶段，所以他们认为这是投资者在建设阶段加入并接管最终产品的理想机会。”

Hynes表示，该酒店拥有360度的城市全景，并将配备豪华设施。“设施将包括一系列独具一格的酒吧和餐厅、露天餐厅、宽敞的会议设施、水疗和健康中心、室内温水泳池等等。”

该酒店将通过国际意向表达活动出售，活动将于2022年4月28日结束。

SP Setia 2020年年报预测整个项目的总开发价值为10亿澳元(合30.1亿令吉) 。

SP Setia也有一个住宅项目受Probuild倒闭的牵连，Probuild是UNO Melbourne的建筑商。

UNO Melbourne的规划是65层的建筑，包括634套公寓、一个儿童保育中心、商店和一个咖啡馆，总建筑面积为6.1429万平方米，位于111-125 A'Beckett Street。

SP Setia在2017年以6100万澳元的价格买下了这块地，以每平方米3.5037万澳元打破了土地价值的纪录，甚至超过了香格里拉地块每平方米2.4396万澳元的纪录。

根据BCI的数据，项目预计成本为2亿澳元，而SP Setia的2020年年报预计总开发价值为4.62亿澳元。

SP Setia在墨尔本的其他项目包括555 St Kilda Road的332套公寓项目Parque和155-165 Franklin Street的Fulton Lane项目。