融创“终止”万达酒店管理协议，后续应该更精彩。

狗蛋和他的小伙伴 · 发表于 2021-9-12 02:09:57

2021年9月10日晚间，万达酒店发展有限公司发布公告称，9月10日收到来自融创中国的通知。根据通知，融创中国已经通知万达酒店发展，由于新冠疫情的影响及融创中国商业战略的调整，将终止与万达酒店发展订立的有关由融创集团持有且由万达酒店发展管理的21家酒店的管理协议。

公告还显示，该21家酒店中包括19家正在运营的酒店和2家正在建设且尚未开始运营的酒店。另外，万达酒店发展方面还表示，本公司与融创中国目前正就有关终止的后续安排及对于本集团的潜在补偿进行协商。

其实融创的这21家酒店，可以追溯到“2017年万达、融创、富力的世纪大交易”

2017年7月10日，万达和融创中国宣布，万达将旗下13个文旅项目按照注册资本的价格作价，加上76家酒店，打包以632亿元卖给融创。双方还约定了“四个不变”的条款。

2017年7月19日，万达和融创中国在北京召开合作发布会，商富力地产临时加入了这笔资产交易。

根据协议内容，融创以438.44亿元收购13个文旅项目的91%股权，并由交割后项目承担现有全部贷款约454亿元。

富力地产以199.06亿元收购77家城市酒店全部股权。此后经过两轮收购标的和价格调整之后，收购万达旗下酒店资产的数量从77家变为73家，交易代价由最初的199.06亿元变为189.55亿元。

2018年10月29日，融创中国和大连万达集团同时发布公告，宣布融创出资62.81亿元收购万达原文旅集团和13个文旅项目的设计、建设和管理公司。

此次交易事项完成后，融创将持有万达文化管理全部股权。加上此前438.44亿元收购13个文旅城的价格，融创总计以501.25亿元收购了万达13个文旅项目管理公司的全部股权。交易完成后，万达手中还剩下原先9%的万达文旅项目股权。

交易结束后，融创接手的约21家酒店及富力接手的50多家酒店，全部委托万达酒店来管理。融创的此次解约的就是这21家酒店。

对万达酒店的影响？

据悉，融创中国要终止管理合同的19家在营酒店中，其中9家是定位豪华的万达文华酒店，9家是定位超高端的万达嘉华酒店，1家是定位高端精选的锦华酒店，均为万达酒店旗下高端及以上酒店品牌。

据万达酒店的半年报显示，截止至2021年6月30日，万达酒店经营的酒店共有98家，其中管理酒店总数为92家。而融创中国要收回的19家在营的酒店管理权，占到万达酒店在营管理酒店总数的21%。这对于万达酒店肯定有着不小的影响。

而万达酒店自疫情后，刚刚稍有回血，再减少19家管理数量，对于后期盈利预期产生一定打击。

据半年报显示，2021年上半年，万达酒店实现溢利1.19亿港元，而去年亏损达3352万港元。

融创收回酒店管理权的下一步？

八卦一下，很多“业内人士”对融创收回21家酒店管理权有着阴谋论的猜想，暗示融创因资金问题要出售资产，这样的过度解读大可不必。

很大概率是融创在重新梳理自身的酒店业务，将自身的酒店管理品牌更加具象化。更多的可能是更换酒店管理品牌方，甚至可能是自创酒店品牌。

据官方公布，融创已有近150家高端酒店。截至2020年12月，融创全国共布局13座文旅城，5 个旅游度假区，近30个文旅小镇，其中包括50余座乐园，近90个商业和近150家高端酒店。

相对比2019年，增加了3座文旅城，1个旅游度假区、6个文旅小镇、9座主题乐园、64个商业和近50家高端酒店。

而且，融创文旅也已创立首个自营酒店品牌“堇山”。2019年6月15日，首家自营品牌酒店——广州融创堇山酒店盛大开业。

据国家知识产权局查询信息显示，融创房地产集团在2021年8月，申请注册“融创堇悦酒店”、“悦”等系列酒店品牌商标。另据市场消息，融创此前在2020年就曾经以该商标向国家知识产权局申请注册。

融创在独立发展自己的酒店品牌之外，也在寻求外部的合作，孙宏斌“牵手”季琦就是最好的证明。

2021年3月，融创文旅与华住共同宣布成立永乐华住酒店管理公司，该公司由华住方持股50%，融创方持股40%，成都环球时代持股10%。华住与融创表示将共同发力以高端酒店为主的市场，其中融创主要输出物业支持，华住提供酒店管理。

未来预计在5年内签约200家酒店，开业数量将超过100家。而本次解约的酒店，恰好均为融创文旅项目中的酒店。

华住旗下的施柏阁、花间堂等品牌的未来开发、运营授权至合资公司，融创文旅也将旗下堇山等品牌授权至合资公司，合资公司还将着力开发宋品、永乐半山等高端奢华酒店品牌。

另外，在公告中，融创提到了“商业战略的调整”，这也是一个关键词，如何调整，只能等待融创的下一步动作。

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